Wat is de huurprijs via een SVK? Schalen en praktische voorbeelden
U overweegt uw woning te verhuren via een Sociaal Verhuurkantoor (SVK) of er zelf huurder van te worden? De berekening van de huurprijs is een centrale kwestie. In tegenstelling tot de klassieke huurmarkt zijn de huurprijzen bij SVK’s geplafonneerd en onderworpen aan strikte regels die door de Gewesten worden vastgelegd. Dit is wat u moet weten om te begrijpen hoeveel een SVK-huur in België kost.
Een huurprijs aangepast aan de inkomsten van de huurders
Het doel van een SVK is om kwaliteitsvolle woningen aan te bieden aan gezinnen met een bescheiden inkomen. De huurprijs ligt daarom lager dan de marktprijzen. Ze wordt berekend op basis van:
het inkomen van het gezin (bruto belastbaar) de grootte en het type van de woning (aantal slaapkamers, uitrusting, EPB...) de gemeente waarin het pand gelegen is
Er moet worden benadrukt dat de eigenaar geen nadeel ondervindt van de huurvermindering die aan de huurder wordt toegekend.
Hoe bepaalt het SVK de werkelijk betaalde huur?
SVK’s zijn geen eigenaar van de woningen die ze beheren: ze sluiten een huurovereenkomst met een private eigenaar en verhuren het pand vervolgens onder aan een gezin met een bescheiden inkomen.
De basishuur wordt dus onderhandeld tussen het SVK en de eigenaar.
Daarna wordt het werkelijk door de huurder betaalde bedrag aangepast op basis van zijn inkomsten.
De huurder kan een extra vermindering krijgen op voorwaarde dat hij jaarlijks zijn inkomsten kan aantonen. Deze vermindering heeft als doel te garanderen dat de nettohuur niet meer dan 30% van het gezinsinkomen bedraagt.
Voorbeelden van huren in functie van het inkomen
| Type gezin | Netto belastbaar jaarinkomen | Huur overeengekomen met de eigenaar | Werkelijk door de huurder betaalde huur |
|---|---|---|---|
| Alleenstaande | 16 000 € | 580 € | 400 € (≈ 30% van het maandinkomen) |
| Koppel met één kind | 25 000 € | 650 € | 520 € |
| Groot gezin | 32 000 € | 700 € | 700 € (geen vermindering als de huur al onder 30% ligt) |
Deze bedragen zijn indicatief. De exacte berekening hangt ook af van het type woning, de gemeente, het EPB-certificaat en de samenstelling van het gezin.
Indicatieve SVK-huurroosters in Wallonië
In Wallonië bestaat een referentierooster om een basishuur te berekenen op basis van technische criteria (oppervlakte, uitrusting, energieprestatie…). Deze basishuur wordt vervolgens aangepast volgens het inkomen van de huurder.
Voorbeeld in Wallonië: Voor een appartement met 2 slaapkamers en een goede EPB-score, gelegen in Namen, wordt de basishuur geschat op 540 €. Als de huurder een gezin met lage inkomens is, kan dit bedrag worden verlaagd tot ongeveer 430 €.
SVK-huurrooster in Brussel
In Brussel volgt het huurrooster een gelijkaardig principe, maar met eigen barema’s. De basishuur wordt bepaald op basis van de kenmerken van de woning en kan worden aangepast volgens het gezinsinkomen en eventuele kosten die door het SVK worden gedragen.
Voorbeeld in Brussel: Voor een studio van 45 m² met EPB D, gelegen in Schaarbeek, kan de huur rond 420 € liggen, met een aanpassing in functie van het inkomen van de huurder.
Nuttige documenten raadplegen: Referentiehuurtabel in Brussel
Belangrijke opmerkingen
- De huurkosten (water, verwarming…) kunnen al dan niet inbegrepen zijn in het bedrag.
- De huurprijzen worden soms jaarlijks herzien (indexering), afhankelijk van de evolutie van de inkomsten of de parameters van de woning.
- Het systeem is bedoeld om een duurzame toegang tot huisvesting te garanderen voor gezinnen in moeilijkheden.
Om te onthouden
De huurprijzen die door SVK’s worden toegepast zijn gereguleerd, transparant en aangepast aan de reële situaties. Ze bieden een serieus alternatief voor de klassieke huurmarkt, zowel voor huurders die stabiliteit zoeken als voor eigenaars die een eenvoudiger en veiliger beheer wensen.
➡️ Meer weten over de werking van SVK’s
En voor de eigenaar, welke huur is gegarandeerd?
Voor de eigenaar wordt de huurprijs in overleg met het SVK bepaald bij de ondertekening van de hoofdhuurovereenkomst. Deze huur ligt doorgaans onder de marktprijs, maar het SVK garandeert de maandelijkse betaling, ongeacht of de huurder betaalt of niet. Het gaat dus om een veilige huur, zonder leegstand en zonder administratieve last voor de eigenaar.
De eigenaar ondervindt geen verlies door de huurkorting die aan de huurder wordt toegekend: deze wordt gedragen door het SVK via publieke steun of interne mechanismen. Samengevat ontvangt de eigenaar de volledig overeengekomen huur, terwijl hij tegelijk bijdraagt aan sociaal verantwoord wonen.
Het laten beheren van uw vastgoed door een rentmeester
Als gevolg van een steeds lagere huurrichtlijn die niet langer de huurmarkt weerspiegelt, heeft Gesti+ ervoor gekozen u door te verwijzen naar erkende IPI-vastgoedmakelaars. Indien u echter een beheerofferte wenst aan te vragen bij een SVK, vindt u hun contactgegevens onderaan de pagina.
mis à jour le 2026-07-10
Mijn woning toevertrouwen aan een sociaal verhuurkantoor
U bent eigenaar en wilt uw woning toevertrouwen aan een SVK: gewaarborgde huur, onderhoud verzekerd, fiscaal voordeel. Beschrijf uw situatie, wij bezorgen ze aan het bevoegde sociaal verhuurkantoor.