Sociaal Verhuurkantoor (SVK), zorgeloos vastgoedbeheer!
U bent eigenaar van een appartement of woning en wilt uw vastgoed zonder risico en zonder zorgen rendabel maken? Ontdek hoe een Sociaal Verhuurkantoor (SVK) u een stabiele huurinkomst, een vereenvoudigd beheer en ongeëvenaarde fiscale voordelen kan bieden!
Een vrijblijvende offerte ontvangen
Uw vastgoed laten beheren door een vastgoedprofessional
Door de steeds lagere huurprijzen die de SVK's hanteren en die minder aansluiten bij de private huurmarkt, heeft Gesti+ ervoor gekozen u door te verwijzen naar vastgoedmakelaars die erkend zijn door het BIV. Wenst u toch een beheeroffer aan te vragen bij een SVK, dan vindt u hun contactgegevens onderaan deze pagina.
5 redenen om uw vastgoed toe te vertrouwen aan een SVK
1100% gegarandeerde huurinkomsten, elke maand, zonder uitzondering!
- Geen zorgen meer over wanbetaling! Uw huurinkomsten zijn gegarandeerd, zelfs als de huurder niet betaalt.
- Staat uw woning tijdelijk leeg? U ontvangt toch uw huur!
- Het SVK neemt ook de huurderslasten voor zijn rekening.
- Langlopende huurovereenkomst, waardoor u kosten voor een huurderswissel vermijdt.
2Volledig zorgeloos verhuurbeheer!
Hebt u weinig tijd of woont u ver van uw eigendom? Het Sociaal Verhuurkantoor regelt alles voor u:
- Zoeken en selecteren van een huurder.
- Opstellen van de huurovereenkomst en plaatsbeschrijvingen.
- Innen en opvolgen van de huurbetalingen.
- Onderhoud van de woning en opvolging van herstellingen.
- Brandverzekering tegen de belangrijkste risico’s.
U hoeft zich nergens zorgen over te maken: het Sociaal Verhuurkantoor neemt alles voor zijn rekening!
3Een gegarandeerd onderhoud om de waarde van uw vastgoed te behouden!
- Geen schade op uw kosten! Het SVK staat in voor de herstellingen die verband houden met de huurder.
- Uw woning wordt tijdens en na de verhuur in uitstekende staat gehouden.
- U krijgt uw woning netjes en goed onderhouden terug!
4Premies om uw vastgoed voordelig te renoveren!
Moet uw woning worden opgefrist voordat ze wordt verhuurd?
- Profiteer van de RENOLUTION-premies om tot 42 soorten renovatiewerken mee te financieren!
- Advies en opvolging van de werken door het Sociaal Verhuurkantoor.
- Een gerenoveerd pand = meer waarde op lange termijn!
5Exclusieve fiscale voordelen!
- Volledige vrijstelling van de onroerende voorheffing.
- Verlaagd btw-tarief van 12% voor nieuwe of gerenoveerde woningen.
- Een veilige en geoptimaliseerde rendabiliteit op lange termijn!
Vergelijking van de rendabiliteit tussen klassiek vastgoedbeheer en beheer via een Sociaal Verhuurkantoor (SVK)
✔️ Met een SVK ontvangt u een lagere maar gegarandeerde huur (64.800 € tegenover 81.600 € over 9 jaar), zonder stress, zonder beheerkosten, zonder wanbetaling en met fiscale voordelen. Het verschil bedraagt ongeveer 155 €/maand voor volledige gemoedsrust.
✔️ Bij klassiek beheer bent u blootgesteld aan meer risico's: wanbetaling, leegstand, beheerkosten, renovatiewerken bij elke huurderswissel, gerechtelijke procedures… stuk voor stuk factoren die het ogenschijnlijke verschil in rendabiliteit snel kunnen verkleinen.
Komt uw woning in aanmerking?
Een woning die aan de normen voldoet, niet altijd vanzelfsprekend!
- De woning moet voldoen aan de normen inzake veiligheid en woonkwaliteit.
- Zijn er renovatiewerken nodig? Het SVK begeleidt u bij de uitvoering ervan en helpt u gebruik te maken van de beschikbare premies!
Een aantrekkelijke en gegarandeerde huurprijs
- Een huurprijs die lager ligt dan de marktprijs, maar gecompenseerd wordt door zekerheid en uitgebreide garanties.
- Geen verrassingen of beheersproblemen meer: een veilige en duurzame investering!
Een flexibele overeenkomst
- Hoofdhuurovereenkomst: het SVK huurt uw woning rechtstreeks en regelt alles.
- Beheersmandaat: u blijft eigenaar en het SVK beheert de woning voor u.
Welke soorten woningen zijn gegeerd?
SVK's zijn op zoek naar alle soorten woningen:
- Studio's, appartementen en woningen.
- Panden in alle gemeenten van België.
- Grote vraag naar ruime woningen (3 slaapkamers of meer)!
Heeft uw woning renovatie nodig?
Profiteer van de RENOLUTION-premies om uw renovatiewerken te financieren:
- Tot 42 soorten renovatiewerken komen in aanmerking.
- Begeleiding om uw premies maximaal te benutten.
- Een rendabele investering die uw vastgoed op lange termijn meer waarde geeft!
Lijst van Sociale Verhuurkantoren (SVK)
Bekijk de 22 Brusselse SVK’sBekijk de 33 Waalse SVK’sBekijk de 6 Vlaamse SVK’s
De 61 opgenomen sociale verhuurkantoren, gerangschikt per provincie.
Werking van SVK’s: huurintermediatie en beheersmandaat
Een SVK treedt op als huurintermediair tussen de eigenaar en de huurder. De eigenaar die zijn pand wil toevertrouwen aan een SVK, ondertekent met het SVK een huurdbeheersmandaat. Dit mandaat geeft het SVK de toestemming om de woning in zijn naam te beheren en legt de verplichtingen van elke partij vast.
Concreet neemt het SVK het volledige verhuurbeheer van het pand op zich, waaronder met name:
Selectie en begeleiding van huurders
Het SVK zoekt huurders die in aanmerking komen, organiseert plaatsbezoeken, selecteert betrouwbare kandidaten en controleert of zij voldoen aan de sociale toelatingsvoorwaarden. Het stelt de huurovereenkomst op en laat deze ondertekenen, en voert de plaatsbeschrijvingen bij intrede en uittrede uit.
🛠️ Administratief en technisch beheer
Het SVK staat in voor alle administratieve formaliteiten verbonden aan de verhuur (registratie van het huurcontract, beheer van de huurwaarborg, enz.) en ziet toe op de naleving van de wettelijke verplichtingen van elke partij. Het organiseert of voert het dagelijkse kleine onderhoud uit (onderhoud van de verwarmingsketel, schoorsteenvegen, kleine herstellingen ten laste van de huurder) en coördineert, samen met de eigenaar, de grotere werken die ten laste van de eigenaar zijn.
In geval van conflict of wanbetaling treedt het SVK op als bemiddelaar en kan het de nodige stappen ondernemen, inclusief juridische procedures indien nodig, om geschillen op te lossen. Het SVK betaalt de overeengekomen huur steeds door aan de eigenaar.
Gematigde huur en financiële garanties
De huurprijs van de woning ligt onder de prijs van de private markt (ongeveer 25% lager, afhankelijk van het geval). Deze gematigde huur – soms SVK-huur genoemd – wordt in overleg met het agentschap bepaald om toegankelijk te blijven voor huurders met een lager inkomen.
De indexeringen voor panden die door een SVK worden beheerd, vallen onder dezelfde regelgeving als andere woningen.
In ruil geniet de eigenaar een gegarandeerde huur: de betaling is verzekerd vanaf de eerste verhuring en zonder onderbreking, zelfs bij leegstand of wanbetaling van de huurder.
In de praktijk ontvangt de eigenaar elke maand zijn huurinkomsten, ongeacht of de woning bewoond is of tijdelijk leegstaat – de huur wordt betaald door de huurder of door het SVK tijdens leegstandsperiodes.
Kortom, het SVK neemt alle taken over die normaal door een verhuurder worden uitgevoerd, waardoor de eigenaar wordt ontlast van het dagelijkse beheer van de verhuur. De eigenaar behoudt uiteraard inspraak in de huurvoorwaarden en geniet tegelijk van de gemoedsrust die professioneel beheer door een SVK biedt.
Voor de huurder betekent huren via een SVK een kwaliteitsvolle woning aan een lagere prijs en sociale begeleiding.
Goed om te weten: een SVK is geen eigenaar van de woningen en het zijn ook geen publieke sociale woningen in de strikte zin. Het gaat om panden van private eigenaars die via een sociale structuur worden verhuurd met een gereguleerde huurprijs. Dit systeem van huurintermediatie, dat door de regio’s wordt aangemoedigd, creëert een win-winsituatie: de eigenaar verhuurt zonder zorgen en met garanties, de huurder krijgt toegang tot betaalbare huisvesting en de overheid verbetert de toegang tot wonen voor kwetsbare groepen.
In deze rubriek
4 pagina’s over dit onderwerp.
- SVK Brussel – lijst van Sociale Verhuurkantoren in Brussel
Werking en lijst van SVK’s in Brussel: huurprijzen, toegangsvoorwaarden en voordelen voor eigenaars en huurders
- SVK-huurprijs: schalen, berekening en voorbeelden in België
Hoe wordt de SVK-huur berekend? Ontdek de schalen, plafonds en voorbeelden in Brussel en Wallonië om het systeem beter te begrijpen
- SVK Vlaanderen
Ontdek hoe de woonmaatschappijen in Vlaanderen werken (Sociale Verhuurkantoren): huurprijzen.
- Sociale Verhuurkantoren in Wallonië – Lijst van de Waalse SVK's
Ontdek hoe de Sociale Verhuurkantoren in Wallonië werken, welke voordelen ze bieden voor eigenaars en aan welke voorwaarden huurders moeten voldoen.
mis à jour le 2026-07-09
Mijn woning toevertrouwen aan een sociaal verhuurkantoor
U bent eigenaar en wilt uw woning toevertrouwen aan een SVK: gewaarborgde huur, onderhoud verzekerd, fiscaal voordeel. Beschrijf uw situatie, wij bezorgen ze aan het bevoegde sociaal verhuurkantoor.