Quel est le montant du loyer via une AIS ? Grilles et exemples pratiques

Un loyer adapté aux revenus des locataires

Le but d’une AIS est de proposer des logements de qualité à des ménages à revenus modestes. Le montant du loyer est donc inférieur aux prix du marché. Il est calculé sur base :

• du revenu du ménage (brut imposable)
• de la taille et du type du logement (nombre de chambres, équipements, PEB...)
• de la commune dans laquelle le bien est situé

⚠️Il est à soulever que le propriétaire ne subit pas la réduction accordée au locataire

Comment l’AIS détermine-t-elle le loyer réellement payé ?

Les AIS ne sont pas propriétaires des logements qu’elles gèrent : elles concluent un bail avec un propriétaire privé, puis sous-louent le bien à un ménage à revenus modestes. Le loyer de base est donc négocié entre l’AIS et le propriétaire. Ensuite, le montant réellement payé par le locataire est ajusté selon ses revenus.

Le locataire peut obtenir une réduction supplémentaire à condition de prouver annuellement ses revenus. Cette réduction vise à garantir que le loyer net ne dépasse pas 30 % des revenus du ménage.

Exemples de loyers en fonction des revenus

⚠️Ces montants sont indicatifs. Le calcul exact dépendra également du type de logement, de la commune, du certificat PEB et de la composition du ménage.

Grille indicative des loyers AIS en Wallonie

En Wallonie, une grille de référence permet de calculer un loyer de base en fonction de critères techniques (surface, équipements, performance énergétique…). Ce loyer de base est ensuite ajusté selon les revenus du locataire.

Exemple en Wallonie : Pour un appartement 2 chambres avec un bon PEB, situé à Namur, le loyer de base est estimé à 540 €. Si le locataire est un ménage à bas revenus, ce montant peut être réduit à environ 430 €.

Grille des loyers AIS à Bruxelles

À Bruxelles, la grille locative suit un principe similaire, mais avec ses propres barèmes. Le loyer de base est fixé selon les caractéristiques du logement et peut être corrigé selon le revenu du ménage et d’éventuelles charges prises en charge par l’AIS.

Exemple à Bruxelles : Pour un studio de 45 m² avec un PEB D, situé à Schaerbeek, le loyer pourrait tourner autour de 420 € avec un ajustement selon les revenus du locataire.

👉Consulter les documents utiles : Grille des loyers de référence à Bruxelles

Remarques importantes

• Les charges locatives (eau, chauffage…) peuvent être incluses ou non dans le montant.
• Les loyers sont parfois révisés annuellement (indexation), selon l’évolution des revenus ou des paramètres du logement.
• Le système vise à assurer un accès durable au logement pour les ménages en difficulté.

À retenir

Les loyers pratiqués par les AIS sont encadrés, transparents et adaptés aux situations réelles. Ils offrent une alternative sérieuse à la location classique, autant pour les locataires en quête de stabilité que pour les propriétaires cherchant une gestion simplifiée et sécurisée.

➡️ En savoir plus sur le fonctionnement des AIS

Et pour le propriétaire, quel loyer est garanti ?

Du côté du propriétaire, le loyer est fixé en concertation avec l’AIS lors de la signature du bail principal. Ce loyer est généralement inférieur au prix du marché, mais l’AIS en garantit le paiement chaque mois, que le locataire paie ou non. Il s’agit donc d’un loyer sécurisé, sans vacance locative, ni gestion administrative à charge.

Le propriétaire ne subit pas la réduction accordée au locataire : celle-ci est prise en charge par l’AIS via des aides publiques ou des mécanismes internes. En résumé, le propriétaire perçoit le loyer convenu intégralement, tout en contribuant à l’accès au logement socialement responsable.

Faire gérer son bien par un professionnel de l'immobilier

Suite à une grille de loyer de plus en plus basse et en reflétant plus le marché locatif, Gesti+ a fait le choix de vous renvoyer vers des agents immobiliers agréés IPI. Toutefois, si vous souhaitez demander une offre de gestion à une AIS, vous trouverez leurs coordonnées en base de page.

mis à jour le 2026-04-20