Huurindexatie in België- Gids 2026
Inzicht in de indexering van huurprijzen in België, afhankelijk van uw regio (Brussel, Wallonië, Vlaanderen). Berekeningsmethode, EPC-regels, gratis online simulator.
De indexering van de huur is een jaarlijkse aanpassing van de huurprijs in functie van de levensduurte, gebaseerd op de gezondheidsindex. In België varieert deze indexering naargelang de regio en het EPC-certificaat van de woning.
Hoe werkt de indexering van de huurprijs?
De klassieke indexeringsformule is als volgt:
(Basishuur × nieuwe gezondheidsindex) / basisindex
Maar in bepaalde gevallen worden correctiefactoren toegepast, met name voor energieverslindende woningen.
Belangrijke voorwaarden voor een geldige huurindexering
- Geregistreerd huurcontract: Het huurcontract moet geregistreerd zijn om een geldige indexering toe te passen.
- Geldig EPC-certificaat: Het EPC-certificaat moet geldig zijn op het moment van de indexeringsaanvraag.
- Schriftelijke kennisgeving: De indexering moet schriftelijk aan de huurder worden meegedeeld en kan slechts retroactief gelden voor de drie maanden voorafgaand aan de kennisgeving.
De regels voor de indexatie van de huur volgens de regio waar het pand zich bevindt
Huurindexatie Brussel
Sinds 14 oktober 2023 is indexatie opnieuw mogelijk voor alle woningen, inclusief woningen met een EPC E, F of G. Er geldt echter een correctiefactor als:
- Het huurcontract dateert van vóór 14/10/2022
- Het EPC is E, F of G
Huurindexatie Wallonië
Sinds 1 november 2023 kunnen alle huurprijzen worden geïndexeerd, ongeacht het EPC. Voor een contract dat vóór 1 november 2022 in werking trad, met een EPB D tot G of zonder certificaat, is de basishuurprijs echter de aangepaste huurprijs van 2022-2023: de gemiste indexatie wordt niet ingehaald.
Huurindexatie Vlaanderen
Sinds 1 oktober 2023 is indexatie opnieuw toegestaan voor alle woningen, maar er wordt een correctiefactor toegepast als:
- Het huurcontract dateert van vóór 1 oktober 2022
- Het EPC is D, E, F of onbekend
Overzichtstabel van wat is toegestaan op het vlak van huurindexatie
| PEB-label | Brussel (sinds 14/10/2023) | Wallonië (sinds 01/11/2023) | Vlaanderen (sinds 01/10/2023) |
|---|---|---|---|
| A, B, C | Volledige indexatie (100%) | Volledige indexatie (100%) | Volledige indexatie (100%) |
| D | Volledige indexatie (100%) | Op een aangepaste huurprijs³ | Indexatie met correctiefactor² |
| E | Indexatie met correctiefactor¹ | Op een aangepaste huurprijs³ | Indexatie met correctiefactor² |
| F, G | Indexatie met correctiefactor¹ | Op een aangepaste huurprijs³ | Indexatie met correctiefactor² (F) |
| Zonder PEB | Indexatie verboden | Op een aangepaste huurprijs³ | Indexatie met correctiefactor² |
- ¹ Brussel: Voor huurcontracten die vóór 14 oktober 2022 van kracht waren met een EPC E, F of G, wordt een correctiefactor toegepast bij de indexatie om te vermijden dat er een retroactieve recuperatie plaatsvindt van niet-geïnde indexeringen.
- ² Vlaanderen: Voor huurcontracten die vóór 1 oktober 2022 van kracht waren met een EPC D, E, F of zonder EPC, wordt eveneens een correctiefactor toegepast.
- ³ Wallonië: Voor huurcontracten die vóór 1 november 2022 van kracht waren met een EPB D tot G of zonder certificaat, vertrekt de indexatie van de aangepaste huurprijs betaald tussen november 2022 en oktober 2023 (beperkt tot 75 % voor D, 50 % voor E, 0 % voor F, G en zonder EPB). Zonder certificaat wordt de woning sinds het arrest van het Grondwettelijk Hof van 20 juni 2024 behandeld als EPB F of G. Recentere contracten volgen de klassieke berekening.
Deze rekentool op uw website
Vastgoedkantoor, syndicus, notaris of vereniging? Plaats de rekentool gratis op uw website, in uw kleuren. De regels en de indexcijfers houden wij bij: verandert er iets, dan is uw pagina meteen mee.
Zo ziet het eruit op uw website:
Rekentool huurindexatie van Gesti+
De laatste regel (het script) past de hoogte van het kader aan de uitkomst aan; zonder script werkt de rekentool ook, met een vaste hoogte. Geen advertenties en geen meetcode in de rekentool, en wat uw bezoekers invullen, verlaat hun browser niet.
Veelgestelde vragen
Kan de indexatie worden toegepast zonder de huurder te verwittigen?
Nee. De indexatie moet schriftelijk aan de huurder worden meegedeeld. Ze kan slechts retroactief worden toegepast voor de laatste 3 maanden.
Wat moet u doen als het huurcontract niet geregistreerd is?
Het huurcontract moet geregistreerd zijn om de indexatie wettelijk te laten zijn. In geval van een geschil kan de huurder de verhoging weigeren.
Is de indexatie elk jaar automatisch?
Nee. De indexatie moet door de verhuurder worden aangevraagd. Als ze wordt vergeten, kan ze maximaal met terugwerkende kracht voor 3 maanden worden toegepast. Door uw woning in rentmeester te plaatsen, zal de vastgoedbeheerder dit elk jaar voor u opvolgen.
Nee. De indexatie moet schriftelijk aan de huurder worden meegedeeld. Ze kan slechts retroactief worden toegepast voor de laatste 3 maanden.
Het huurcontract moet geregistreerd zijn om de indexatie wettelijk te laten zijn. In geval van een geschil kan de huurder de verhoging weigeren.
Nee. De indexatie moet door de verhuurder worden aangevraagd. Als ze wordt vergeten, kan ze maximaal met terugwerkende kracht voor 3 maanden worden toegepast. Door uw woning in rentmeester te plaatsen, zal de vastgoedbeheerder dit elk jaar voor u opvolgen.
In deze rubriek
4 pagina’s over dit onderwerp.
- Huurindexatie in Brussel
Een huurprijs indexeren in Brussel: het recht van de verhuurder, de beperking sinds 2023 volgens het EPC-certificaat, en de berekening stap voor stap.
- Huurindexatie in Vlaanderen: regels, correctiefactoren en simulatie
Hoe een huurprijs indexeren in Vlaanderen? Ontdek de nieuwe regels rond het EPC (PEB), de formules met correctiefactor en praktische voorbeelden
- Huurindexatie-index
Raadpleeg de volledige tabel van de Belgische gezondheidsindex (basis 2013 = 100) van 1994 tot vandaag, elke maand bijgewerkt. Nuttig voor de berekening van huurindexatie.
- Huurindexatie in Wallonië – de laatste regels
Huurindexatie in Wallonië: regels volgens de startdatum van het huurcontract en de energieprestatie van de woning, met de toepasselijke bedragen.
mis à jour le 2026-09-17
Een offerte voor huurbeheer ontvangen
Beschrijf uw pand in één minuut. Wij bezorgen uw aanvraag aan een rentmeester die actief is in uw gemeente, en hij maakt u een offerte.