Huurindexatie in België- Gids 2026
Inzicht in de indexering van huurprijzen in België, afhankelijk van uw regio (Brussel, Wallonië, Vlaanderen). Berekeningsmethode, EPC-regels, gratis online simulator.
Inhoudstafel
De indexering van de huur is een jaarlijkse aanpassing van de huurprijs in functie van de levensduurte, gebaseerd op de gezondheidsindex. In België varieert deze indexering naargelang de regio en het EPC-certificaat van de woning.
Hoe werkt de indexering van de huurprijs?
De klassieke indexeringsformule is als volgt:
(Basishuur × nieuwe gezondheidsindex) / basisindex
Maar in bepaalde gevallen worden correctiefactoren toegepast, met name voor energieverslindende woningen.
Belangrijke voorwaarden voor een geldige huurindexering
- Geregistreerd huurcontract: Het huurcontract moet geregistreerd zijn om een geldige indexering toe te passen.
- Geldig EPC-certificaat: Het EPC-certificaat moet geldig zijn op het moment van de indexeringsaanvraag.
- Schriftelijke kennisgeving: De indexering moet schriftelijk aan de huurder worden meegedeeld en kan slechts retroactief gelden voor de drie maanden voorafgaand aan de kennisgeving.
De regels voor de indexatie van de huur volgens de regio waar het pand zich bevindt
Huurindexatie Brussel
Sinds 14 oktober 2023 is indexatie opnieuw mogelijk voor alle woningen, inclusief woningen met een EPC E, F of G. Er geldt echter een correctiefactor als:
- Het huurcontract dateert van vóór 14/10/2022
- Het EPC is E, F of G
Huurindexatie Wallonië
Sinds 1 november 2023 kunnen alle huurprijzen worden geïndexeerd, ongeacht het EPC. Als uw woning echter tussen november 2022 en oktober 2023 een EPC D tot G had of onbekend was, wordt de basis huurprijs aangepast om de gemiste indexatie te compenseren.
Huurindexatie Vlaanderen
Sinds 1 oktober 2023 is indexatie opnieuw toegestaan voor alle woningen, maar er wordt een correctiefactor toegepast als:
- Het huurcontract dateert van vóór 1 oktober 2022
- Het EPC is D, E, F of onbekend
Overzichtstabel van wat is toegestaan op het vlak van huurindexatie
| PEB-label | Brussel (sinds 14/10/2023) | Wallonië (sinds 01/11/2023) | Vlaanderen (sinds 01/10/2023) |
|---|---|---|---|
| A, B, C | Volledige indexatie (100%) | Volledige indexatie (100%) | Volledige indexatie (100%) |
| D | Volledige indexatie (100%) | Volledige indexatie (100%) | Volledige indexatie (100%) |
| E | Indexatie met correctiefactor¹ | Volledige indexatie (100%) | Indexatie met correctiefactor² |
| F, G | Indexatie met correctiefactor¹ | Volledige indexatie (100%) | Indexatie met correctiefactor² |
| Zonder PEB | Indexatie verboden | Indexatie mogelijk3 | Indexatie verboden |
- ¹ Brussel: Voor huurcontracten die vóór 14 oktober 2022 van kracht waren met een EPC E, F of G, wordt een correctiefactor toegepast bij de indexatie om te vermijden dat er een retroactieve recuperatie plaatsvindt van niet-geïnde indexeringen.
- ² Vlaanderen: Voor huurcontracten die vóór 1 oktober 2022 van kracht waren met een EPC D, E of F, wordt eveneens een correctiefactor toegepast.
- ³ Wallonië: Sinds 20 juni 2024 heeft het Grondwettelijk Hof de indexatie van huurprijzen zonder EPC-certificaat toegestaan voor contracten afgesloten vóór 1 november 2022, waarbij deze worden behandeld als EPCF of G.
Veelgestelde vragen
Kan de indexatie worden toegepast zonder de huurder te verwittigen?
Wat moet u doen als het huurcontract niet geregistreerd is?
Is de indexatie elk jaar automatisch?
Nee. De indexatie moet door de verhuurder worden aangevraagd. Als ze wordt vergeten, kan ze maximaal met terugwerkende kracht voor 3 maanden worden toegepast. Door uw woning in rentmeester te plaatsen, zal de vastgoedbeheerder dit elk jaar voor u opvolgen.