EPC-certificaat in Brussel: wat u moet weten

Verkoopt of verhuurt u een woning in Brussel? Dan is een EPC-certificaat verplicht. Het informeert over de energieprestatie van het gebouw en kan een invloed hebben op de huurindexatie. Ontdek hier de specifieke regels voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, de tarieven, de sancties bij afwezigheid van een certificaat en de beschikbare steunmaatregelen.

In Brussel is het EPC-certificaat (Energieprestatie van Gebouwen) verplicht voor elke verkoop of verhuur van een onroerend goed. Het beoordeelt de energieprestatie van een gebouw op een schaal van A+ tot G en geeft aanbevelingen voor verbetering.

Wanneer is het EPC-certificaat verplicht in Brussel?

Verkoop: het moet beschikbaar zijn vanaf de vastgoedadvertentie.
Verhuur: het moet aan de huurder worden bezorgd vóór de ondertekening van het huurcontract en beschikbaar zijn vóór de vastgoedadvertentie.
Openbare gebouwen: gebouwen > 250 m² die toegankelijk zijn voor het publiek moeten hun certificaat zichtbaar uithangen.

Wat bevat het Brusselse EPC-certificaat?

Een energie-etiket (van A+ tot G),
Een schatting van het jaarlijkse energieverbruik,
Aanbevelingen om de energieprestatie van het gebouw te verbeteren.

Hoe verkrijg je een EPC-certificaat in Brussel?

Doe een beroep op een erkende energiedeskundige die erkend is door Leefmilieu Brussel.
De deskundige voert een plaatsbezoek uit: analyse van de isolatie, verwarmingssystemen, ventilatie, enz.
Het certificaat wordt vervolgens opgesteld en blijft 10 jaar geldig, behalve in geval van ingrijpende energetische renovatie.

👉 Je kunt ook het officiële register van EPC-certificaten in Brussel raadplegen op adres of certificaatnummer:
Toegang tot het EPC-register

Indicatieve tarieven van het EPC-certificaat in Brussel

Type eigendom	Geschatte prijs
Studio / kot	180 € – 200 €
Appartement	200 € – 250 €
Woning	300 € – 500 €
Appartementencomplex	Op offerte

Bron tarieven: www.certika.be

Sancties bij niet-naleving

Een administratieve boete tot 5 000 € kan worden opgelegd bij afwezigheid van een certificaat.
De autoriteiten controleren regelmatig vastgoedadvertenties en transacties.

Het EPC beïnvloedt ook de indexering van de huur

Sinds oktober 2023 heeft Brussel specifieke regels ingevoerd: enkel panden met een gunstig EPC mogen voor 100 % geïndexeerd worden. Als uw pand een E-, F- of G-label heeft, wordt de indexering beperkt of zelfs opgeschort. Een geldig en goed EPC-certificaat is dus essentieel om geen huurinkomsten te verliezen.

👉 Raadpleeg onze toegewijde pagina:
Huurindexering in Brussel

Premies voor energetische renovatie

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest biedt premies via het Renolution-programma voor:

De isolatie van daken, muren en vloeren,
De vervanging van het verwarmingssysteem,
De installatie van zonnepanelen of energiezuinige apparatuur.

Meer info op Renolution.brussels

Hulp nodig bij het organiseren van uw EPC-certificaat?

Op GestiPlus.be vindt u een ervaren rentmeester die in staat is om:

u in contact te brengen met een erkende energiedeskundige,
u te adviseren om uw energieprestatie te verbeteren,
en de reglementaire conformiteit van uw pand te verzekeren.