Huurindexatie in Brussel
De indexatie van de huurprijzen in Brussel is een recht voor de verhuurder, maar wordt strikt gereglementeerd. Sinds 2023 kunnen woningen met een slecht EPC worden geïndexeerd via een correctiefactor. Zorg ervoor dat u in orde bent en de juiste formule toepast.
De indexatie van huurprijzen maakt het mogelijk om het huurbedrag aan te passen aan de kosten van levensonderhoud. In Brussel wordt dit geregeld door specifieke regels, die onder meer verband houden met het EPC-certificaat van de woning. Hieronder vindt u een volledige, geactualiseerde gids voor 2024.
Voorwaarden voor indexatie van een huurprijs in Brussel
- Het huurcontract moet geregistreerd zijn (FOD Financiën).
- De huurder moet een EPC-certificaat hebben ontvangen.
- Het huurcontract mag de indexatie niet uitsluiten.
- De verhuurder moet de indexatie schriftelijk aanvragen bij de huurder.
📌 Opgelet: de indexatie heeft slechts retroactieve werking voor de 3 voorafgaande maanden.
U moet een correctiefactor toepassen als uw huurcontract in werking is getreden vóór 14 oktober 2022 en als het EPC-certificaat van de woning E, F of G is.
Standaard berekeningsformule
Geïndexeerde huur = (basishuur × nieuwe gezondheidsindex) / startgezondheidsindex
- Basishuur: bedrag dat in het huurcontract is opgenomen.
- Startindex: gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening van het huurcontract.
- Nieuwe index: gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van het huurcontract.
Speciaal geval voor woningen met EPC E, F of G
Sinds 14 oktober 2023 is indexatie opnieuw mogelijk voor energieverslindende woningen, maar met een gecorrigeerde formule op basis van een correctiefactor.
Voorwaarden:
- Huurcontract ondertekend vóór 14 oktober 2022
- EPC-certificaat E, F of G
- Woning verhuurd op de private of publieke markt (met uitzondering van SVK, OVM en het Woningfonds)
Formule voor indexatie met correctiefactor in Brussel
Geïndexeerde huur = [(basishuur × nieuwe index) / startindex] × correctiefactor
Tabel met correctiefactoren
| Verjaardag van het huurcontract | EPC = E | EPC = F - G |
|---|---|---|
| Van 14 tot 31 oktober | 0,949447646 | 0,898895293 |
| November | 0,945356473 | 0,890712946 |
| December | 0,951977401 | 0,903954802 |
| Januari | 0,951950895 | 0,903901791 |
| Februari | 0,961757813 | 0,923515625 |
| Maart | 0,967996216 | 0,935992433 |
| April | 0,965766823 | 0,931533646 |
| Mei | 0,971941594 | 0,943883189 |
| Juni | 0,972124068 | 0,944248135 |
| Juli | 0,976119286 | 0,952238571 |
| Augustus | 0,977109655 | 0,954219311 |
| September | 0,980049682 | 0,960099363 |
| Van 1 tot 13 oktober | 0,989805521 | 0,979611041 |
Veelgestelde vragen
Wanneer mag men indexeren?
Eenmaal per jaar, op de verjaardag van het huurcontract. De verhuurder moet de huurder een schriftelijke kennisgeving bezorgen met:
- De gebruikte formule
- Het gecorrigeerde bedrag
- De ingangsdatum
Vergeten indexatie, wat is de regel?
De verhuurder kan maximaal 3 maanden retroactief terugvorderen, niet meer dan dat.
Hoe een geschil over het indexatiebedrag oplossen?
De huurder kan een buitensporige indexatie betwisten. Bij een geschil kan de zaak worden voorgelegd aan de vrederechter.
Eenmaal per jaar, op de verjaardag van het huurcontract. De verhuurder moet de huurder een schriftelijke kennisgeving bezorgen met:
- De gebruikte formule
- Het gecorrigeerde bedrag
- De ingangsdatum
De verhuurder kan maximaal 3 maanden retroactief terugvorderen, niet meer dan dat.
De huurder kan een buitensporige indexatie betwisten. Bij een geschil kan de zaak worden voorgelegd aan de vrederechter.
Een rentmeester inschakelen: een professioneel en geruststellend alternatief
Als u de indexatie niet zelf wilt beheren of fouten wilt vermijden, weet dan dat een professionele rentmeester perfect vertrouwd is met het toepassen van deze complexe regels. Hij volgt voor u de vervaldatums van elk huurcontract op, controleert de EPC-attesten, past de juiste correcties toe en verstuurt de vereiste kennisgevingen in de juiste vorm.
Zo kunt u deze taak met vertrouwen delegeren aan een professional, die instaat voor de volledige naleving van de wetgeving en de optimalisatie van uw huurinkomsten. Vind een betrouwbare beheerder in uw regio.
mis à jour le 2026-07-13
Een offerte voor huurbeheer ontvangen
Beschrijf uw pand in één minuut. Wij bezorgen uw aanvraag aan een rentmeester die actief is in uw gemeente, en hij maakt u een offerte.