Het EPC-certificaat in België: wat elke verhuurder moet weten
In België vereist elke verkoop of verhuur van een onroerend goed een EPC-certificaat (Energieprestatiecertificaat). Dit verplichte document informeert de bewoners over de energieprestaties van het gebouw. Op deze pagina ontdekt u de belangrijkste informatie en krijgt u toegang tot de gedetailleerde regels per gewest: Wallonië, Brussel of Vlaanderen.
Het EPC-certificaat (Energieprestatiecertificaat) is een verplicht document bij de verkoop of verhuur van een onroerend goed in België. Het informeert toekomstige bewoners over de energieprestatie van het gebouw via een label dat loopt van A+ (zeer energiezuinig) tot G (zeer energieverslindend).
Waarvoor dient het EPC-certificaat?
- Het informeert huurders over het energieverbruik van een gebouw.
- Het stimuleert het uitvoeren van energiebesparende renovatiewerken (isolatie, verwarming, ventilatie...).
- Het is wettelijk verplicht zodra een woning te koop of te huur wordt aangeboden.
Hoe verkrijgt u een EPC-certificaat?
Het certificaat moet worden opgesteld door een erkend energiedeskundige, die erkend is door de gewestelijke overheden. Deze voert een inspectie van het pand uit, analyseert de technische kenmerken (isolatie, ventilatie, verwarming...) en levert een officieel document af dat 10 jaar geldig is.
💡 Opgelet: Bij ingrijpende renovatiewerken moet een nieuw EPC-certificaat worden opgemaakt.
Het EPC heeft ook invloed op de huurindexatie
In de drie gewesten van het land — Wallonië, Brussel en Vlaanderen — heeft de energieprestatie van de woning een rechtstreekse invloed op de indexatie van de huurprijs. Een ongunstig EPC-certificaat (label E, F of G) kan de jaarlijkse huurindexatie beperken of zelfs blokkeren. Omgekeerd laat een goede EPC-score een volledige indexatie toe volgens de wettelijke indexen. Het is daarom essentieel om over een actueel EPC-certificaat te beschikken om de rendabiliteit van uw verhuur te behouden.
Wilt u meer weten over de indexatieregels die in elk gewest gelden en voorbeelden van berekeningen raadplegen? Bekijk dan onze volledige gids over huurindexatie in België.
Regels die verschillen per gewest
De regels rond het verkrijgen van een EPC-certificaat, de tarieven, de sancties en de beschikbare premies verschillen naargelang u zich in Wallonië, Brussel of Vlaanderen bevindt.
Raadpleeg de pagina die overeenkomt met uw gewest:
GestiPlus.be begeleidt u
Op GestiPlus.be kunt u een ervaren rentmeester vinden die u kan:
- helpen bij het organiseren van de opmaak van uw EPC-certificaat,
- in contact brengen met een erkend energiedeskundige,
- adviseren om de energieprestaties van uw vastgoed te verbeteren.
In deze rubriek
3 pagina’s over dit onderwerp.
- EPC-certificaat in Brussel: verplichtingen, kosten en huurindexering
Alles over het EPC-certificaat in Brussel: verplichtingen, kosten, sancties, renovatiepremies en de impact op de huurindexering.
- EPC-certificaat in Vlaanderen: verplichtingen, prijs en huurindexering
In Vlaanderen is het EPC-certificaat verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning.
- EPC-certificaat in Wallonië: plicht, prijs en premies
EPC-certificaat in Wallonië is verplicht om een woning te verkopen of te verhuren. Ontdek de prijzen, sancties.
mis à jour le 2026-07-13
Een offerte voor huurbeheer ontvangen
Beschrijf uw pand in één minuut. Wij bezorgen uw aanvraag aan een rentmeester die actief is in uw gemeente, en hij maakt u een offerte.