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Agence Immobilière Sociale (AIS), une gestion en toute sérénité !

Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison et souhaitez rentabiliser votre bien sans risque et sans tracas ? Découvrez comment une Agence Immobilière Sociale (AIS) peut vous garantir un loyer stable, une gestion simplifiée, et des avantages fiscaux imbattables !

Recevoir une offre sans engagement

Faire gérer son bien par un professionnel de l'immobilier

Suite à une grille de loyer de plus en plus basse et en reflétant plus le marché locatif, Gesti+ a fait le choix de vous renvoyer vers des agents immobiliers agréés IPI. Toutefois, si vous souhaitez demander une offre de gestion à une AIS, vous trouverez leurs coordonnées en base de page.

5 raisons de confier votre bien à une AIS

1Loyer 100% sécurisé, chaque mois, sans exception !

2Une gestion locative clé en main !

Vous manquez de temps ou habitez loin ? L'agence immobilière sociale gèrera tout pour vous :

Vous n’avez rien à gérer, l'agence immobilière sociale s’occupe de tout !

3Un entretien garanti pour préserver la valeur de votre bien !

4Des aides pour rénover votre bien à moindre coût !

Votre bien a besoin d’un rafraîchissement avant d’être mis en location ?

5Des avantages fiscaux exclusifs !

Comparaison de la rentabilité entre une gestion immobilière classique et une gestion par agence immobilière sociale

✔️ Avec une AIS, vous percevez un loyer réduit mais sécurisé (64.800€ vs 81.600€ sur 9 ans), sans stress, sans frais d'agence, sans impayés et avec des avantages fiscaux. La différence revient à environ 155€/mois pour une tranquillité d'esprit totale. ✔️ En gestion classique, vous êtes plus exposé aux risques : impayés, vacance locative, frais d'agence, travaux à chaque changement de locataire, procédure judiciaire… autant d'aléas qui peuvent rapidement rogner l'écart de rentabilité apparent.

Votre bien est-il éligible ?

Un logement conforme aux normes, pas toujours !

Un loyer attractif et sécurisé

Un contrat flexible

Quels types de biens sont recherchés ?

Les AIS recherchent tous types de logements :

Et si votre bien a besoin de rénovation ?

Profitez des Primes RENOLUTION pour financer vos travaux :

Liste des agences immobilières sociales (AIS)

Voir les 22 AIS de BruxellesVoir les 33 AIS en WallonieVoir les 6 AIS en Flandre

Les 61 agences immobilières sociales référencées, classées par province.

Fonctionnement des AIS : intermédiation locative et mandat de gestion

Une AIS agit comme intermédiaire locatif entre le propriétaire et le locataire. Le propriétaire qui souhaite confier son bien à une AIS signe avec elle un mandat de gestion locative. Ce mandat autorise l’AIS à gérer le logement en son nom et fixe les engagements de chaque partie.

Concrètement, l’AIS prend en charge l’intégralité de la gestion locative du bien, ce qui inclut notamment :

Sélection et encadrement des locataires

L’AIS recherche des locataires éligibles, effectue les visites, sélectionne des candidats fiables et s’assure qu’ils répondent aux critères d’admission sociaux. Elle rédige et fait signer le bail (contrat de location) et procède aux états des lieux d’entrée et de sortie.

🛠️ Gestion administrative et technique

L’AIS s’occupe de toutes les démarches administratives liées à la location (enregistrement du bail, gestion de la garantie locative, etc.) et supervise le respect des obligations légales de chacun. Elle organise ou réalise les petites maintenances courantes (entretien de la chaudière, ramonage, réparations mineures à charge du locataire) et coordonne, avec le propriétaire, les travaux plus importants qui lui incombent.

En cas de conflit ou d’impayé, l’AIS joue le rôle de médiateur et peut mener les actions nécessaires, y compris judiciaires si besoin, pour régler les litiges mais de son côté elle versera toujours le loyer convenu au propriétaire.

Loyer modéré et garanties financières

Le loyer du logement est fixé en dessous du prix du marché privé (environ 25% de moins selon les cas). Ce loyer modéré – parfois qualifié de loyer AIS – est déterminé en accord avec l’agence afin de rester accessible aux locataires à revenus modestes.

Les indexations pour les biens gérés par les AIS sont soumis à la même règlementation que les autres biens.

En contrepartie, le propriétaire bénéficie d’un loyer garanti : le paiement lui est assuré dès la première mise en location et sans interruption, même en cas de vacance locative ou de défaillance de paiement du locataire.

En pratique, que le logement soit occupé ou momentanément vide, le propriétaire reçoit son loyer chaque mois – celui-ci étant payé soit par le locataire, soit par l’AIS qui couvre les périodes sans locataire.

En somme, l’AIS s’occupe de toutes les tâches qu’assumerait normalement un propriétaire bailleur, ce qui libère ce dernier de la charge quotidienne de la location. Le propriétaire garde bien sûr un droit de regard sur les conditions de location, tout en profitant de la tranquillité d’esprit qu’offre la gestion professionnelle par l’AIS.

Du côté du locataire, passer par une AIS lui garantit un logement de qualité à prix réduit ainsi qu’un accompagnement social dans son logement.

Bon à savoir : l’AIS n’est pas propriétaire des logements et ceux-ci ne sont pas des logements sociaux publics au sens strict. Il s’agit de biens appartenant à des propriétaires privés, mais loués via une structure sociale avec un loyer encadré. Ce dispositif d’intermédiation locative, encouragé par les régions, crée une situation gagnant-gagnant : le propriétaire loue sans souci et avec garanties, le locataire accède à un logement abordable, et la collectivité améliore l’accès au logement pour les publics fragilisés.

Dans cette rubrique

4 pages sur ce sujet.

mis à jour le 2026-04-20

Confier mon bien à une agence immobilière sociale

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