Indexation des loyers en Belgique - Guide 2026
Comprendre l'indexation des loyers en Belgique selon votre région (Bruxelles, Wallonie, Flandre). Méthode de calcul, règles PEB, simulateur gratuit en ligne.
L’indexation du loyer est une adaptation annuelle du loyer en fonction du coût de la vie, basée sur l’indice santé. En Belgique, cette indexation varie en fonction de la région et du certificat PEB du logement.
Comment fonctionne l’indexation du loyer ?
La formule classique d’indexation est la suivante :
(Loyer de base × Nouvel indice santé) / Indice de base
Mais des facteurs de correction s'appliquent dans certaines conditions, notamment pour les logements énergivores.
Conditions importantes pour une indexation de loyer valide
- Bail enregistré : Le contrat de bail doit être enregistré pour que l’indexation soit valable.
- Certificat PEB valide : Le certificat PEB doit être valide au moment de la demande d’indexation.
- Notification écrite : L’indexation doit être notifiée par écrit au locataire et n’a d’effet rétroactif que pour les trois mois précédant la notification.
Les règles pour l'indexation du loyer selon la région où se situe le bien
Indexation Bruxelles
Depuis le 14 octobre 2023, l’indexation est à nouveau possible pour tous les logements, y compris ceux avec un PEB E, F ou G. Toutefois, un facteur de correction s’applique si :
- Le bail est antérieur au 14/10/2022
- Le PEB est E, F ou G
Indexation du loyer à Bruxelles
Indexation Wallonie
Depuis le 1ᵉʳ novembre 2023, tous les loyers peuvent être indexés, quel que soit le PEB. Cependant, pour un bail entré en vigueur avant le 1er novembre 2022, si votre logement avait un PEB D à G ou aucun certificat, le loyer de base est le loyer adapté de 2022-2023 : l’indexation perdue ne se rattrape pas.
Indexation du loyer en Wallonie
Indexation Flandre
Depuis le 1ᵉʳ octobre 2023, l’indexation est à nouveau permise pour tous les logements, mais un facteur de correction est appliqué si :
- Le bail est antérieur au 1ᵉʳ octobre 2022
- Le PEB est D, E, F ou il n’y a pas de certificat
Indexation du loyer en Flandre
Le tableau récapitulatif de ce qui est permis en matière d'indexation de loyer
| Label PEB | Bruxelles (depuis 14/10/2023) | Wallonie (depuis 01/11/2023) | Flandre (depuis 01/10/2023) |
|---|---|---|---|
| A, B, C | Indexation complète (100%) | Indexation complète (100%) | Indexation complète (100%) |
| D | Indexation complète (100%) | Sur un loyer adapté³ | Indexation avec facteur de correction² |
| E | Indexation avec facteur de correction¹ | Sur un loyer adapté³ | Indexation avec facteur de correction² |
| F, G | Indexation avec facteur de correction¹ | Sur un loyer adapté³ | Indexation avec facteur de correction² (F) |
| Sans PEB | Indexation interdite | Sur un loyer adapté³ | Indexation avec facteur de correction² |
- ¹ Bruxelles : Pour les baux en vigueur avant le 14 octobre 2022 avec un PEB E, F ou G, un facteur de correction s’applique lors de l’indexation pour éviter la récupération rétroactive des indexations non perçues.
- ² Flandre : Pour les baux en vigueur avant le 1er octobre 2022 avec un PEB D, E, F ou sans certificat, un facteur de correction est également appliqué.
- ³ Wallonie : Pour les baux en vigueur avant le 1er novembre 2022 avec un PEB D à G ou sans certificat, l’indexation part du loyer adapté payé entre novembre 2022 et octobre 2023 (limité à 75 % pour D, 50 % pour E, 0 % pour F, G et sans PEB). Sans certificat, le logement est traité comme un PEB F ou G depuis l’arrêt de la Cour constitutionnelle du 20 juin 2024. Les baux plus récents suivent le calcul classique.
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FAQ : Questions fréquentes
Peut-on appliquer l’indexation sans avertir le locataire ?
Non. L’indexation doit être communiquée par écrit au locataire. Elle ne prend effet que rétroactivement sur les 3 derniers mois.
Que faire si le bail n’est pas enregistré ?
Le bail doit être enregistré pour que l’indexation soit légale. En cas de litige, le locataire peut refuser l’augmentation.
L’indexation est-elle automatique chaque année ?
Non. Elle doit être demandée par le bailleur. Si elle est oubliée, elle peut être appliquée rétroactivement sur 3 mois maximum. En plaçant votre bien en gestion locative, le gestionnaire immobilier s'en occupera chaque année.
Non. L’indexation doit être communiquée par écrit au locataire. Elle ne prend effet que rétroactivement sur les 3 derniers mois.
Le bail doit être enregistré pour que l’indexation soit légale. En cas de litige, le locataire peut refuser l’augmentation.
Non. Elle doit être demandée par le bailleur. Si elle est oubliée, elle peut être appliquée rétroactivement sur 3 mois maximum. En plaçant votre bien en gestion locative, le gestionnaire immobilier s'en occupera chaque année.
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mis à jour le 2026-09-17
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