Ce que Gesti+ Mes biens fait pour vous
Un logiciel de gestion locative se juge à ce qu’il vous évite. Voici, poste par poste, ce que vous ne ferez plus vous-même.
Au quotidien
Les loyers
Chaque mois liste ce qui est attendu. Vous cochez ce qui est arrivé, ligne par ligne ou plusieurs d’un coup. Un loyer n’est signalé en retard que cinq jours après l’échéance — un virement met parfois deux jours, et une alerte qui crie pour rien, on cesse de la lire.
Les extraits de compte
Déposez l’extrait de votre banque : les virements se rapprochent de vos baux, vous confirmez, et les débits se rangent en dépenses au passage. À partir de la formule Propriétaire.
Les quittances
Prêtes pour le mois pointé, au nom du locataire, avec le détail loyer et charges. À imprimer ou à enregistrer en PDF.
Les relances
Le texte est écrit sur votre situation — le mois, le montant, le logement —, du rappel courtois à la mise en demeure. Vous le relisez, vous l’envoyez. Ou vous laissez Gesti+ le faire : c’est un choix, jamais un automatisme imposé.
Le bail, d’un bout à l’autre
Ce qui se déduit tout seul
La durée, la fin prévue, le plafond légal de la garantie, les pièces obligatoires qui manquent. Vous entrez le bail, Gesti+ en tire les conséquences.
La rédaction du contrat
Pas de contrat écrit ? Il se rédige depuis vos données, adapté à la Région, avec les annexes que la loi impose et la liste de ce qui manque avant impression.
L’indexation
Chaque bail sait quand son anniversaire tombe. Quand elle devient possible, elle vous est proposée avec ce que la règle de votre Région autorise. Le nouveau montant vaut à partir de sa date : les mois d’avant ne bougent pas, leurs quittances non plus.
Le congé et le préavis
Indiquez qui donne congé et pour quel motif : la date d’effet, la fin du bail et l’indemnité éventuelle sont calculées, et la lettre est prête à envoyer.
La garantie locative
Le plafond légal de votre Région est calculé et affiché. Vous notez sa forme, sa constitution, et sa libération en fin de bail.
L’état des lieux
Gesti+ ne le dresse pas lui-même : c’est la pièce qui décide du sort de la garantie, et elle mérite un professionnel. Nous vous mettons en rapport avec un expert indépendant.
L’argent, et ce qu’il faut en retenir
Les dépenses
Vos factures se classent par catégorie, et chacune sait ce qui revient au locataire et ce qui reste à votre charge.
Le décompte de charges
En fin d’année, il se prépare seul : les provisions versées d’un côté, les charges réelles de l’autre, le solde, et le détail ligne par ligne à remettre au locataire.
Les échéances
Fin de bail, enregistrement, PEB, contrôle électrique, assurance, entretien. Un résumé vous parvient le lundi — seulement s’il y a quelque chose à voir.
Autour de vous
L’espace du locataire
Un lien que vous lui donnez, sans mot de passe à retenir. Il y trouve ses paiements, ses quittances et les documents de son bail, et il peut vous y écrire.
Les documents
Bail, états des lieux, factures, PEB, assurance : au même endroit, rattachés au bon bien. Ceux qui ont une validité vous préviennent avant d’expirer.
Si vous arrivez avec un tableur
Déposez-le. Biens, locataires, baux et loyers déjà reçus sont repris, et vous voyez ce qui sera créé avant que rien ne le soit. 5 lectures automatiques sont offertes à vie, de quoi s’installer.
Tout cela est gratuit jusqu’à trois logements
Sans carte bancaire, sans limite de temps, sans fonction retenue en otage.
Ouvrir mon compte