Sociale Verhuurkantoren in Vlaanderen: een veilige en sociale verhuuroplossing
In Vlaanderen zijn de Sociale Verhuurkantoren (SVK's) al jarenlang een belangrijke speler binnen de sociale huisvesting. Sinds de Vlaamse woonhervorming worden de SVK's geleidelijk geïntegreerd in de Woonmaatschappijen, die voortaan de opdrachten van de vroegere sociale huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren bundelen.
Het principe blijft ongewijzigd: een woonmaatschappij of sociaal verhuurkantoor neemt een privéwoning in rentmeesterschap of vastgoedbeheer voor rekening van de eigenaar, staat garant voor de betaling van de huur en verhuurt de woning vervolgens door aan een gezin dat voldoet aan de toelatingsvoorwaarden voor sociale huisvesting.
Deze formule biedt vastgoedeigenaars de mogelijkheid om hun eigendom met een gerust hart te verhuren via een professionele vastgoedbeheerder of rentmeester, terwijl gezinnen met een bescheiden inkomen toegang krijgen tot een kwaliteitsvolle woning tegen een betaalbare huurprijs.
Een vrijblijvende offerte ontvangen
Voordelen van huren via een Vlaams SVK
Voordelen voor eigenaars
Gegarandeerde huurinkomsten en volledig vastgoedbeheer
Door uw woning toe te vertrouwen aan een Woonmaatschappij, kunt u uw vastgoed verhuren zonder de dagelijkse zorgen van het vastgoedbeheer of het rentmeesterschap.
De eigenaar ontvangt gedurende de volledige looptijd van de overeenkomst een contractueel vastgelegde huurprijs, ongeacht eventuele betalingsproblemen of andere moeilijkheden met de bewoner. Het risico op wanbetaling wordt aanzienlijk beperkt, aangezien de eigenaar uitsluitend met de woonmaatschappij samenwerkt.
Daarnaast neemt de Woonmaatschappij het volledige beheer van de woning op zich, waaronder:
- het zoeken en selecteren van een geschikte huurder;
- het opstellen van de huurovereenkomst;
- de plaatsbeschrijving bij intrede en uittrede;
- de volledige administratieve opvolging;
- de inning van de huur;
- bemiddeling bij eventuele geschillen;
- de opvolging van het onderhoud van de woning.
Zo blijft de eigenaar eigenaar van zijn vastgoed, terwijl alle administratieve verplichtingen en het dagelijkse contact met de huurder worden overgenomen door een professionele vastgoedbeheerder.
Een stabiele bezetting van de woning
Woningen die worden beheerd door een Woonmaatschappij beantwoorden aan de grote vraag naar sociale huurwoningen in Vlaanderen.
De kans op leegstand is daardoor doorgaans zeer klein. Er staan veel kandidaat-huurders op de wachtlijsten, waardoor een vrijgekomen woning meestal snel opnieuw wordt verhuurd.
Voor de eigenaar betekent dit een stabiel en voorspelbaar huurinkomen op lange termijn.
Begeleiding bij renovatiewerken
Voordat een woning kan worden verhuurd, moet ze voldoen aan de Vlaamse normen inzake kwaliteit, veiligheid en energieprestaties.
Wanneer renovatiewerken noodzakelijk zijn, begeleidt de Woonmaatschappij de eigenaar bij het bepalen van de uit te voeren verbeteringen en kan zij informeren over de beschikbare Vlaamse renovatiepremies.
Afhankelijk van de situatie kan de eigenaar onder meer gebruikmaken van:
- de Vlaamse renovatiepremie (Mijn VerbouwPremie);
- voordelige leningen voor energierenovaties;
- aanvullende gemeentelijke premies, afhankelijk van de gemeente.
Zo kan de kwaliteit van de woning duurzaam worden verbeterd, terwijl de renovatiekosten beperkt blijven.
Persoonlijke begeleiding
Naast het klassieke vastgoedbeheer of rentmeesterschap volgt een Woonmaatschappij de woning gedurende de volledige overeenkomst actief op.
Regelmatige controles zorgen ervoor dat de woning correct wordt onderhouden. Bij technische of administratieve problemen neemt de woonmaatschappij rechtstreeks contact op met de huurder en coördineert zij de nodige stappen.
De eigenaar beschikt hierdoor over één vast aanspreekpunt dat waakt over het behoud en het duurzame beheer van zijn vastgoed.
Uw vastgoed laten beheren door een professionele vastgoedbeheerder
Als gevolg van een steeds lagere huurrichtlijn die niet langer de huurmarkt weerspiegelt, heeft Gesti+ ervoor gekozen u door te verwijzen naar erkende IPI-vastgoedmakelaars. Indien u echter een beheerofferte wenst aan te vragen bij een SVK, vindt u hun contactgegevens onderaan de pagina.
Voordelen voor huurders
Betaalbare huurprijzen
Een van de grootste voordelen van een woning die wordt beheerd door een Woonmaatschappij, is de betaalbare huurprijs.
De huurprijs wordt berekend volgens de regels van de Vlaamse overheid en houdt rekening met verschillende factoren:
- het inkomen van het gezin;
- de gezinssamenstelling;
- de kenmerken van de woning;
- de ligging van het pand.
Daardoor ligt de huurprijs doorgaans lager dan op de private huurmarkt, waardoor gezinnen met een bescheiden inkomen toegang krijgen tot een kwaliteitsvolle en betaalbare woning.
Woningen die voldoen aan de Vlaamse woonnormen
Voordat een woning wordt verhuurd, moet zij voldoen aan de voorschriften van de Vlaamse Codex Wonen.
De woningen worden gecontroleerd om te garanderen dat ze voldoen aan de vereisten inzake:
- veiligheid;
- gezondheid en woonkwaliteit;
- minimale energieprestaties;
- conformiteit met de Vlaamse kwaliteitsnormen voor woningen.
Zo beschikken huurders over een woning die voldoet aan de kwaliteitsnormen die in Vlaanderen gelden.
Sociale begeleiding
Een Woonmaatschappij doet meer dan alleen woningen verhuren of het vastgoedbeheer opnemen.
Tijdens de volledige huurperiode worden huurders ook sociaal begeleid.
Bij financiële, administratieve of sociale problemen kunnen zij worden doorverwezen naar de bevoegde diensten. Daarnaast treedt de woonmaatschappij op als bemiddelaar om conflicten te voorkomen en een duurzame woonzekerheid te bevorderen.
Deze aanpak helpt uithuiszettingen te beperken en draagt bij aan een stabiele en langdurige bewoning van de woning.
Gegarandeerde huurinkomsten en volledig vastgoedbeheer
Door uw woning toe te vertrouwen aan een Woonmaatschappij, kunt u uw vastgoed verhuren zonder de dagelijkse zorgen van het vastgoedbeheer of het rentmeesterschap.
De eigenaar ontvangt gedurende de volledige looptijd van de overeenkomst een contractueel vastgelegde huurprijs, ongeacht eventuele betalingsproblemen of andere moeilijkheden met de bewoner. Het risico op wanbetaling wordt aanzienlijk beperkt, aangezien de eigenaar uitsluitend met de woonmaatschappij samenwerkt.
Daarnaast neemt de Woonmaatschappij het volledige beheer van de woning op zich, waaronder:
- het zoeken en selecteren van een geschikte huurder;
- het opstellen van de huurovereenkomst;
- de plaatsbeschrijving bij intrede en uittrede;
- de volledige administratieve opvolging;
- de inning van de huur;
- bemiddeling bij eventuele geschillen;
- de opvolging van het onderhoud van de woning.
Zo blijft de eigenaar eigenaar van zijn vastgoed, terwijl alle administratieve verplichtingen en het dagelijkse contact met de huurder worden overgenomen door een professionele vastgoedbeheerder.
Een stabiele bezetting van de woning
Woningen die worden beheerd door een Woonmaatschappij beantwoorden aan de grote vraag naar sociale huurwoningen in Vlaanderen.
De kans op leegstand is daardoor doorgaans zeer klein. Er staan veel kandidaat-huurders op de wachtlijsten, waardoor een vrijgekomen woning meestal snel opnieuw wordt verhuurd.
Voor de eigenaar betekent dit een stabiel en voorspelbaar huurinkomen op lange termijn.
Begeleiding bij renovatiewerken
Voordat een woning kan worden verhuurd, moet ze voldoen aan de Vlaamse normen inzake kwaliteit, veiligheid en energieprestaties.
Wanneer renovatiewerken noodzakelijk zijn, begeleidt de Woonmaatschappij de eigenaar bij het bepalen van de uit te voeren verbeteringen en kan zij informeren over de beschikbare Vlaamse renovatiepremies.
Afhankelijk van de situatie kan de eigenaar onder meer gebruikmaken van:
- de Vlaamse renovatiepremie (Mijn VerbouwPremie);
- voordelige leningen voor energierenovaties;
- aanvullende gemeentelijke premies, afhankelijk van de gemeente.
Zo kan de kwaliteit van de woning duurzaam worden verbeterd, terwijl de renovatiekosten beperkt blijven.
Persoonlijke begeleiding
Naast het klassieke vastgoedbeheer of rentmeesterschap volgt een Woonmaatschappij de woning gedurende de volledige overeenkomst actief op.
Regelmatige controles zorgen ervoor dat de woning correct wordt onderhouden. Bij technische of administratieve problemen neemt de woonmaatschappij rechtstreeks contact op met de huurder en coördineert zij de nodige stappen.
De eigenaar beschikt hierdoor over één vast aanspreekpunt dat waakt over het behoud en het duurzame beheer van zijn vastgoed.
Uw vastgoed laten beheren door een professionele vastgoedbeheerder
Als gevolg van een steeds lagere huurrichtlijn die niet langer de huurmarkt weerspiegelt, heeft Gesti+ ervoor gekozen u door te verwijzen naar erkende IPI-vastgoedmakelaars. Indien u echter een beheerofferte wenst aan te vragen bij een SVK, vindt u hun contactgegevens onderaan de pagina.
Betaalbare huurprijzen
Een van de grootste voordelen van een woning die wordt beheerd door een Woonmaatschappij, is de betaalbare huurprijs.
De huurprijs wordt berekend volgens de regels van de Vlaamse overheid en houdt rekening met verschillende factoren:
- het inkomen van het gezin;
- de gezinssamenstelling;
- de kenmerken van de woning;
- de ligging van het pand.
Daardoor ligt de huurprijs doorgaans lager dan op de private huurmarkt, waardoor gezinnen met een bescheiden inkomen toegang krijgen tot een kwaliteitsvolle en betaalbare woning.
Woningen die voldoen aan de Vlaamse woonnormen
Voordat een woning wordt verhuurd, moet zij voldoen aan de voorschriften van de Vlaamse Codex Wonen.
De woningen worden gecontroleerd om te garanderen dat ze voldoen aan de vereisten inzake:
- veiligheid;
- gezondheid en woonkwaliteit;
- minimale energieprestaties;
- conformiteit met de Vlaamse kwaliteitsnormen voor woningen.
Zo beschikken huurders over een woning die voldoet aan de kwaliteitsnormen die in Vlaanderen gelden.
Sociale begeleiding
Een Woonmaatschappij doet meer dan alleen woningen verhuren of het vastgoedbeheer opnemen.
Tijdens de volledige huurperiode worden huurders ook sociaal begeleid.
Bij financiële, administratieve of sociale problemen kunnen zij worden doorverwezen naar de bevoegde diensten. Daarnaast treedt de woonmaatschappij op als bemiddelaar om conflicten te voorkomen en een duurzame woonzekerheid te bevorderen.
Deze aanpak helpt uithuiszettingen te beperken en draagt bij aan een stabiele en langdurige bewoning van de woning.
Toegangsvoorwaarden voor sociale woningen in Vlaanderen
De toegang tot woningen die door Woonmaatschappijen worden beheerd, is onderworpen aan verschillende voorwaarden die door de Vlaamse overheid zijn vastgelegd.
De belangrijkste voorwaarden zijn:
- beschikken over een inkomen dat onder de vastgelegde inkomensgrenzen ligt;
- geen andere geschikte woning in eigendom hebben;
- gerechtigd zijn om in België te verblijven;
- zich inschrijven bij een Woonmaatschappij via het centraal inschrijvingsregister.
De exacte voorwaarden kunnen verschillen naargelang de gezinssituatie en worden regelmatig aangepast door de Vlaamse overheid.
Waarom uw woning verhuren via een Woonmaatschappij?
Kiezen voor een Woonmaatschappij (voorheen een Sociaal Verhuurkantoor) betekent een combinatie van financiële zekerheid en maatschappelijke betrokkenheid.
De vastgoedeigenaar geniet van een professionele aanpak, een stabiele bezetting van zijn woning en begeleiding gedurende de volledige looptijd van de overeenkomst.
De huurder krijgt toegang tot een kwaliteitsvolle woning met een huurprijs die is afgestemd op zijn inkomen, aangevuld met begeleiding die een duurzame woonsituatie bevordert.
In een context waarin de vraag naar betaalbare woningen in Vlaanderen bijzonder groot blijft, vormen de Woonmaatschappijen vandaag een essentieel instrument binnen het Vlaamse woonbeleid. Ze bieden voordelen voor zowel eigenaars als gezinnen met een bescheiden inkomen.
Lijst van SVK’s in Vlaanderen
De 6 sociale verhuurkantoren in Vlaanderen die op Gesti+ vermeld staan, per provincie.
| Kantoor | Beheerkantoor | Adres | Provincie |
|---|---|---|---|
 | Dimensa | Ravensteinstraat 12, Gent | Oost-Vlaanderen |
 | Woonmaatschappij Dender-Zuid | Heilig Hartlaan 54, Aalst | Oost-Vlaanderen |
 | Woonmaatschappij Vlaamse Ardennen | St. Jozefsplein 18, Oudenaarde | Oost-Vlaanderen |
 | WoonST | Mariadal 1, Temse | Oost-Vlaanderen |
 | Thuiswest | Groenestraat 224, Roeselare | West-Vlaanderen |
 | Woonstart | Sint-Michielstraat 1A, Tielt | West-Vlaanderen |
mis à jour le 2026-07-10
Mijn woning toevertrouwen aan een sociaal verhuurkantoor
U bent eigenaar en wilt uw woning toevertrouwen aan een SVK: gewaarborgde huur, onderhoud verzekerd, fiscaal voordeel. Beschrijf uw situatie, wij bezorgen ze aan het bevoegde sociaal verhuurkantoor.