Huurvergunning in Wallonië: regels, uitzonderingen en procedure

Het huurvergunning is een wettelijke verplichting van de eigenaar in Wallonië voor bepaalde types woningen die worden verhuurd. Het doel ervan is om huurders een gezonde, veilige woning te garanderen die voldoet aan de minimale woonkwaliteitsnormen. Deze pagina legt uit op wie deze vergunning van toepassing is, in welke gevallen ze vereist is, welke uitzonderingen voorzien zijn en hoe u ze stap voor stap kunt aanvragen.

Wanneer is een huurvergunning verplicht in Wallonië?

De huurvergunning is verplicht in de volgende gevallen:

• Individuele woning van minder dan 28 m² die wordt verhuurd als hoofdverblijfplaats of als studentenkamer
• Collectieve woning (gedeelde keuken, badkamer of toilet)
• Lichte woning die regelmatig wordt bewoond, onder bepaalde voorwaarden (zie hieronder)

Lichte woningen: verplichting sinds 2023

• Als de woning voor het eerst werd bewoond vóór 1 december 2021: is een vergunning vereist vanaf 1 juni 2023
• Als de woning voor het eerst wordt bewoond na 1 december 2021: is de vergunning vereist vanaf de eerste ingebruikname

Uitzonderingen: in welke gevallen is een huurvergunning niet nodig?

Bepaalde woningen zijn vrijgesteld van de huurvergunning:

• Woningen gelegen in het gebouw waarin de verhuurder zelf woont, op voorwaarde dat het gebouw maximaal 2 verhuurde woningen en 4 huurders omvat
• Samenwoning in een eengezinswoning met één enkele gemeenschappelijke huurovereenkomst en maximaal 4 meerderjarige bewoners

💡Voorbeeld: als u 2 kamers verhuurt aan 2 verschillende studenten in de woning waarin u zelf woont, bent u vrijgesteld van een huurvergunning. Als u aan 5 personen verhuurt, is de vergunning verplicht.

📏 Criteria waaraan moet worden voldaan om een huurvergunning te verkrijgen

Om een woning in Wallonië te mogen verhuren, met name wanneer deze onderworpen is aan een huurvergunning, moet ze voldoen aan een reeks strikte vereisten op het vlak van gezondheid, veiligheid en respect voor de privacy van de bewoners. Hieronder vindt u de belangrijkste criteria waaraan moet worden voldaan:

• 🔹 Minimale woonoppervlakte: De woning moet over voldoende bewoonbare oppervlakte beschikken volgens haar indeling. Zo moet een bestaande studio bijvoorbeeld minstens 15 m² groot zijn voor één persoon, terwijl een nieuw te creëren woning minimaal 24 m² moet bedragen. Naast deze cijfers is het respecteren van een aangepaste minimale woonoppervlakte essentieel om een degelijk wooncomfort te garanderen.
• 🔹 Conforme elektrische en gasinstallaties: De woning moet aangesloten zijn op elektrische en gasinstallaties die voldoen aan de geldende veiligheidsnormen. Officiële conformiteitsattesten zijn vereist bij de aanvraag van de huurvergunning. Deze installaties moeten een veilig gebruik van elektriciteit, verwarming en sanitair warm water mogelijk maken. Een elektrische controle vóór verhuur wordt daarom sterk aanbevolen om de conformiteit en veiligheid van de installaties te waarborgen.
• 🔹 Ventilatie, natuurlijke verlichting en vochtbeheer: De verhuurde woning moet voldoende geventileerd zijn, vooral in vochtige ruimtes en slaapkamers, om condensatie en schimmelvorming te voorkomen. Er moet ook voldoende natuurlijke lichtinval aanwezig zijn. De aanwezigheid van ramen, afzuigsystemen of ventilatievoorzieningen wordt vaak gecontroleerd vóór de afgifte van de vergunning.
• 🔹 Geldig EPC-certificaat: De eigenaar moet een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) voorleggen. Dit verplichte document informeert de toekomstige huurder over het geschatte energieverbruik van de woning en de impact ervan op het milieu.
• 🔹 Naleving van het gemeentelijk reglement en brandveiligheidsnormen: Naast de gewestelijke regels kan elke gemeente specifieke eisen opleggen, onder meer op het vlak van brandveiligheid (rookmelders, nooduitgangen, brandblussers enz.). De woning moet ook voldoen aan de stedenbouwkundige voorschriften.

💡Goed om te weten! In Wallonië, net als in de rest van België, verplicht de wet de huurder voortaan om een brandverzekering af te sluiten om zichzelf te beschermen en zijn aansprakelijkheid te dekken bij schadegevallen.

• 🔹 Onaantastbaarheid van de woning: De woning moet de huurder in staat stellen om volledig van zijn privacy te genieten. Dit betekent dat de woning uitgerust moet zijn met elementen zoals een individuele brievenbus, een afzonderlijke deurbel en een duidelijk afgebakende ingang. Dit criterium heeft als doel een rustig en zelfstandig gebruik van de woning te garanderen.

Procedure voor het verkrijgen van een huurvergunning in Wallonië

⚠️ Sancties bij het ontbreken van een huurvergunning

• Verbod om de woning te verhuren
• Administratieve boetes opgelegd door de SPW
• Risico op een controle na een klacht of een bezoek van de gemeentelijke diensten

Voorbeelden van vereiste minimale oppervlakten (Stad Luik)

En in Brussel? De Brusselse Huisvestingscode

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest werkt niet met een huurvergunning zoals in Wallonië, maar past een specifiek juridisch kader toe via de Brusselse Huisvestingscode. Deze bepaalt de minimale kwaliteitsnormen, de verplichtingen van verhuurders, de regels inzake gezondheid en veiligheid, evenals de sancties die van toepassing zijn bij niet-conformiteit.

Vanaf 2026 zullen bovendien nieuwe normen inzake oppervlakte en uitrusting verplicht worden.

GestiPlus.be helpt u bij het vinden van een rentmeester

Uw woning toevertrouwen aan een professional betekent dat u verzekerd bent van de naleving van de wettelijke verplichtingen en van een zorgeloos beheer. GestiPlus.be brengt u in contact met de beste rentmeestersin uw regio. Vul ons slimme formulier in om uw betrouwbare partner te vinden.

mis à jour le 2026-07-13