Gesti+ Een offerte aanvragen

Brusselse Wooncode: normen, verplichtingen en sancties

De Brusselse Huisvestingscode bepaalt de essentiële regels die elke verhuurder in Brussel moet naleven om een woning wettelijk te verhuren. Vanaf 2026 zullen nieuwe kwaliteitsnormen van toepassing zijn, waardoor de vereisten op het vlak van veiligheid, gezondheid en basisvoorzieningen worden aangescherpt.

Een vrijblijvende offerte ontvangen

À Brussel heeft elke burger recht op een degelijke, veilige en gezonde woning. Dit fundamentele recht, gewaarborgd door artikel 23 van de Grondwet, wordt geregeld door de Brusselse Huisvestingscode. Of u nu verhuurder of huurder bent, het is essentieel om de toepasselijke normen goed te begrijpen, zeker met de komst van nieuwe vereisten vanaf 2026.

Wat is de Brusselse Huisvestingscode?

De Brusselse Huisvestingscode regelt de toestand van de huurwoningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Ze legt verhuurders minimale voorwaarden op inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting om een woning te mogen verhuren. Ze voorziet ook controleprocedures, sancties en een beroepsrecht.

Geschiedenis en recente evoluties

De 10 nieuwe kwaliteitsnormen die vanaf 2026 van toepassing zijn

Op basis van vaststellingen op het terrein door inspecteurs worden deze nieuwe normen toegevoegd aan de Brusselse Huisvestingscode naast de bestaande verplichtingen:

De fundamentele vereisten van de Brusselse Huisvestingscode

Elke woning die in Brussel wordt verhuurd, moet voldoen aan strikte criteria die zijn vastgelegd in de Brusselse Huisvestingscode. Deze vereisten zijn gegroepeerd in drie essentiële pijlers:

Een woning die niet voldoet aan een van deze drie pijlers kan het voorwerp uitmaken van een ingebrekestelling of een verhuurverbod door Brussel Huisvesting.

Welke rechten heeft de gemeente?

De burgemeester kan:

Voorziene sancties

Het verkrijgen van een conformiteitsattest na een verhuurverbod

Wanneer een woning in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest door de inspecteurs van Brussel Huisvesting als niet-conform wordt verklaard, kan er een verhuurverbod worden opgelegd. Deze beslissing wordt meestal genomen na een controlebezoek waarbij ernstige gebreken op het vlak van veiligheid, gezondheid of uitrusting werden vastgesteld.

De eigenaar is dan verplicht om alle conformiteitswerken uit te voeren binnen een vastgelegde termijn, doorgaans 12 maanden. Zodra deze werken zijn voltooid, moet hij verplicht een conformiteitscontroleattest aanvragen om het verhuurverbod te laten opheffen.

De procedure is als volgt:

Dit attest is onmisbaar om de woning opnieuw wettelijk te kunnen verhuren. Het kost € 200 en is enkel geldig voor woningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

En als uw woning nooit een verhuurverbod heeft gehad?

In dat geval kunt u vrijwillig een conformiteitsattest aanvragen vóór u de woning verhuurt, vooral als u de garantie wilt dat uw woning aan alle wettelijke vereisten voldoet. Dit attest is optioneel, maar sterk aanbevolen, vooral in de volgende gevallen:

De procedure is gelijkaardig aan een verplichte controle: er wordt een inspectie uitgevoerd door Brussel Huisvesting en, indien alles in orde is, wordt een attest afgeleverd. De kost bedraagt eveneens € 200.

Dit attest is een kwaliteitsgarantie voor toekomstige huurders en kan een troef zijn in geval van een geschil of controle.

Wat te doen bij niet-conforme huisvesting?

Eigenaarsstappen

Wat moet u als verhuurder doen als uw woning een verhuurverbod krijgt?

Wanneer de Gewestelijke Huisvestingsinspectie vaststelt dat uw woning ernstige gebreken vertoont (risico’s voor veiligheid of gezondheid, ontbrekende uitrusting, onbewoonbaarheid, enz.), kan er een verhuurverbod worden opgelegd. Deze beslissing legt u strikte verplichtingen op voordat u de woning opnieuw legaal mag verhuren.

De conformiteitswerken uitvoeren

U ontvangt een officiële ingebrekestelling met de vastgestelde gebreken, de uit te voeren werken en de termijnen. In de regel beschikt u over 12 maanden om alle vereiste aanpassingen uit te voeren, met de mogelijkheid om een verlenging aan te vragen (tot 12 bijkomende maanden) in geval van overmacht.

Een conformiteitscontroleattest aanvragen

Zodra de werken zijn voltooid, moet u dit aanvragen bij Brussel Huisvesting. Indien de inspecteurs vaststellen dat alle normen opnieuw worden nageleefd, ontvangt u een conformiteitscontroleattest.

Dit attest is verplicht om de opheffing van het verhuurverbod te bekomen. Zonder dit attest kunt u de woning niet opnieuw verhuren.

🚫 Niet opnieuw verhuren zonder attest

Het opnieuw verhuren van een woning die onder een verhuurverbod valt zonder geldig attest vormt een zware overtreding. U riskeert een boete. In geval van herhaling of aanhoudende inbreuk kunnen bijkomende sancties worden overwogen (openbaar beheer, gerechtelijke stappen, enz.).

Bovendien moet u bij een controle of een geschil met een huurder kunnen aantonen dat de woning conform is. Daarom wordt aangeraden om alle documenten met betrekking tot de uitgevoerde werken en de conformiteit van het pand zorgvuldig te bewaren.

Nood aan begeleiding?

Als u twijfels heeft over de conformiteit van uw woning of over de uit te voeren werken, aarzel dan niet om een professional te raadplegen: een architect, ingenieur, erkende aannemer of een gespecialiseerd advocaat. U kunt ook contact opnemen met Brussel Huisvesting voor administratieve vragen:

e-mail: huisvestingsinspectie@gob.brussels

Huurdersstappen

Wat moet u als huurder doen als uw woning niet-conform is?

Als huurder in Brussel hebt u het recht om te wonen in een woning die voldoet aan de minimale normen op het vlak van veiligheid, gezondheid en uitrusting. Als uw woning ernstige gebreken vertoont (overmatige vochtproblemen, gebrek aan verwarming, elektrische problemen, enz.) en uw verhuurder geen maatregelen neemt ondanks uw meldingen, kunt u een officiële klacht indienen bij Brussel Huisvesting.

💡 Opgelet! Bepaalde verplichtingen gelden ook voor huurders, zoals de verplichte afsluiting van een brandverzekering.

Hoe dient u een klacht in?

Er zijn twee mogelijkheden:

Contact-e-mailadres: huisvestingsinspectie@gob.brussels

Termijn en behandeling van de klacht

Zodra uw klacht is ingediend, wordt deze geanalyseerd door de Gewestelijke Directie Huisvestingsinspectie (GDHI). Indien de klacht ontvankelijk wordt verklaard, ontvangt u een bevestiging per brief. Vervolgens wordt een controlebezoek aan uw woning gepland. Afhankelijk van de werklast van de inspecteurs kan deze termijn oplopen tot maximaal 4 maanden.

⚠️ Wat kunnen de gevolgen zijn?

In dat geval zal de sociale cel van Brussel Huisvesting contact met u opnemen om de mogelijkheden voor herhuisvesting en de toegang tot gewestelijke steunmaatregelen (sociale huisvesting, herhuisvestingstoelage, enz.) te onderzoeken.

Bescherming van de huurder in geval van een klacht

Indien u een klacht indient, mag uw verhuurder u niet benadelen. Een opzeg die hij u zou betekenen, wordt opgeschort tot de officiële beslissing van de inspectie. Deze bescherming is bedoeld om elke vorm van represailles of ongepaste druk te vermijden.

Opgelet: als u beslist om de woning te verlaten vóór het inspectiebezoek, of als u uw klacht wilt intrekken, moet u Brussel Huisvesting hiervan zo snel mogelijk op de hoogte brengen om een onnodig bezoek te vermijden en de wachttijden voor andere klagers te beperken.

Wat moet u als verhuurder doen als uw woning een verhuurverbod krijgt?

Wanneer de Gewestelijke Huisvestingsinspectie vaststelt dat uw woning ernstige gebreken vertoont (risico’s voor veiligheid of gezondheid, ontbrekende uitrusting, onbewoonbaarheid, enz.), kan er een verhuurverbod worden opgelegd. Deze beslissing legt u strikte verplichtingen op voordat u de woning opnieuw legaal mag verhuren.

De conformiteitswerken uitvoeren

U ontvangt een officiële ingebrekestelling met de vastgestelde gebreken, de uit te voeren werken en de termijnen. In de regel beschikt u over 12 maanden om alle vereiste aanpassingen uit te voeren, met de mogelijkheid om een verlenging aan te vragen (tot 12 bijkomende maanden) in geval van overmacht.

Een conformiteitscontroleattest aanvragen

Zodra de werken zijn voltooid, moet u dit aanvragen bij Brussel Huisvesting. Indien de inspecteurs vaststellen dat alle normen opnieuw worden nageleefd, ontvangt u een conformiteitscontroleattest.

Dit attest is verplicht om de opheffing van het verhuurverbod te bekomen. Zonder dit attest kunt u de woning niet opnieuw verhuren.

🚫 Niet opnieuw verhuren zonder attest

Het opnieuw verhuren van een woning die onder een verhuurverbod valt zonder geldig attest vormt een zware overtreding. U riskeert een boete. In geval van herhaling of aanhoudende inbreuk kunnen bijkomende sancties worden overwogen (openbaar beheer, gerechtelijke stappen, enz.).

Bovendien moet u bij een controle of een geschil met een huurder kunnen aantonen dat de woning conform is. Daarom wordt aangeraden om alle documenten met betrekking tot de uitgevoerde werken en de conformiteit van het pand zorgvuldig te bewaren.

Nood aan begeleiding?

Als u twijfels heeft over de conformiteit van uw woning of over de uit te voeren werken, aarzel dan niet om een professional te raadplegen: een architect, ingenieur, erkende aannemer of een gespecialiseerd advocaat. U kunt ook contact opnemen met Brussel Huisvesting voor administratieve vragen:

e-mail: huisvestingsinspectie@gob.brussels

Wat moet u als huurder doen als uw woning niet-conform is?

Als huurder in Brussel hebt u het recht om te wonen in een woning die voldoet aan de minimale normen op het vlak van veiligheid, gezondheid en uitrusting. Als uw woning ernstige gebreken vertoont (overmatige vochtproblemen, gebrek aan verwarming, elektrische problemen, enz.) en uw verhuurder geen maatregelen neemt ondanks uw meldingen, kunt u een officiële klacht indienen bij Brussel Huisvesting.

💡 Opgelet! Bepaalde verplichtingen gelden ook voor huurders, zoals de verplichte afsluiting van een brandverzekering.

Hoe dient u een klacht in?

Er zijn twee mogelijkheden:

Contact-e-mailadres: huisvestingsinspectie@gob.brussels

Termijn en behandeling van de klacht

Zodra uw klacht is ingediend, wordt deze geanalyseerd door de Gewestelijke Directie Huisvestingsinspectie (GDHI). Indien de klacht ontvankelijk wordt verklaard, ontvangt u een bevestiging per brief. Vervolgens wordt een controlebezoek aan uw woning gepland. Afhankelijk van de werklast van de inspecteurs kan deze termijn oplopen tot maximaal 4 maanden.

⚠️ Wat kunnen de gevolgen zijn?

In dat geval zal de sociale cel van Brussel Huisvesting contact met u opnemen om de mogelijkheden voor herhuisvesting en de toegang tot gewestelijke steunmaatregelen (sociale huisvesting, herhuisvestingstoelage, enz.) te onderzoeken.

Bescherming van de huurder in geval van een klacht

Indien u een klacht indient, mag uw verhuurder u niet benadelen. Een opzeg die hij u zou betekenen, wordt opgeschort tot de officiële beslissing van de inspectie. Deze bescherming is bedoeld om elke vorm van represailles of ongepaste druk te vermijden.

Opgelet: als u beslist om de woning te verlaten vóór het inspectiebezoek, of als u uw klacht wilt intrekken, moet u Brussel Huisvesting hiervan zo snel mogelijk op de hoogte brengen om een onnodig bezoek te vermijden en de wachttijden voor andere klagers te beperken.

Het studentenhuisvestingslabel in Brussel

Het studentenhuisvestingslabel is een regeling die werd ingevoerd door Brussel Huisvesting om de kwaliteit van het huuraanbod voor studenten te verbeteren. Het laat toe om woningen te identificeren die voldoen aan de essentiële normen van de Brusselse Huisvestingscode wanneer ze worden verhuurd onder het specifieke juridische regime van de studentenhuurovereenkomst.

Doelstellingen van het label

Dit label heeft als doel:

Duur en geldigheid van het label

Het label wordt toegekend voor een periode van 5 jaar en is hernieuwbaar. Het blijft geldig zolang de woning voldoet aan de oorspronkelijke toekenningsvoorwaarden. Bij substantiële wijzigingen (renovatie, functiewijziging, enz.) kan een nieuwe controle worden vereist.

Voorwaarden om het label te verkrijgen

De verhuurder moet een aanvraag indienen bij Brussel Huisvesting en de volgende documenten voorleggen:

Hoe dient u de aanvraag in?

De aanvraag kan worden ingediend:

Directie van de Gewestelijke Huisvestingsinspectie Brussel Huisvesting – GOB Sint-Lazarusplein 2 – 1035 Brussel

Concrete voordelen voor de verhuurder

Het studentenlabel is dus een win-win-instrument, zowel voor studenten die op zoek zijn naar een veilige woning als voor verhuurders die zich willen onderscheiden op de Brusselse huurmarkt.

Nuttige documenten om te downloaden

Meer informatie

mis à jour le 2026-07-13

Een offerte voor huurbeheer ontvangen

Beschrijf uw pand in één minuut. Wij bezorgen uw aanvraag aan een rentmeester die actief is in uw gemeente, en hij maakt u een offerte.

Ik zoek een rentmeester voor
Ik ben op zoek naar