Rechten en plichten van de verhuurder in België in 2026

Verhuurder worden in België komt niet neer op het louter innen van huur. Het houdt in dat men specifieke wettelijke verplichtingen moet naleven, maar ook dat men zijn rechten als eigenaar van een goed kan doen gelden. Om elk geschil met uw huurder te vermijden, is het beter om het wettelijk kader dat in uw regio van toepassing is (Brussel, Wallonië of Vlaanderen) goed te kennen.

De belangrijkste verplichtingen van de verhuurder

1. Een gezond en conform woning aanbieden volgens de regionale normen

De te verhuren woning moet voldoen aan strikte criteria inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. De normen verschillen per Gewest:

• Brussel (vanaf 2026): 18 m² voor 1 persoon, +10 m² per bijkomende persoon. 12 m² voor een studentenwoning.
• Wallonië: woningen ≤ 28 m² worden beschouwd als « kleine woningen » en vereisen een verhuurvergunning. Er worden strikte criteria opgelegd (gezondheid, oppervlakte, ventilatie, stedenbouwkundige conformiteit, enz.).
• Vlaanderen: 18 m² voor een zelfstandige woning, 12 m² voor een leefruimte, 8 m² voor een studentenwoning.

Wat is de minimale oppervlakte om een woning in België te verhuren?

De minimale oppervlakte van een woning hangt af van de regio waarin ze zich bevindt. In Wallonië is een verhuurvergunning verplicht voor kleine individuele woningen of collectieve woningen van 28 m² of minder. In Brussel is in 2026 een nieuwe regelgeving van kracht geworden die een minimale netto woonoppervlakte oplegt van 18 m² voor één persoon, met 10 m² extra per bijkomende persoon. In Vlaanderen voorzien de normen een minimale oppervlakte van 18 m² voor een zelfstandige woning, 12 m² voor een leefruimte en 8 m² voor een studentenwoning. Deze drempels zijn bedoeld om behoorlijke leefomstandigheden te garanderen en te vermijden dat ongezonde of te kleine woningen worden verhuurd.

2. Een woning in goede staat ter beschikking stellen

De verhuurder is verplicht de woning te leveren in een staat die geschikt is voor het overeengekomen gebruik, zonder verborgen gebreken, en conform de bestemming die in het huurcontract is voorzien (hoofdverblijfplaats, co-living, enz.).

3. Zorgen voor onderhoud en grote herstellingen

De verhuurder moet de werken uitvoeren die verband houden met conformiteit, renovatie of onderhoud als gevolg van slijtage:

• Dak, ramen, gebouwstructuur, leidingen, verwarming, elektriciteit
• Onderhoud van tanks, septische putten, gemeenschappelijke installaties
• Herstellingen ten gevolge van overmacht of normale slijtage

De huurder blijft daarentegen verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud en de kleine herstellingen.

💡 Goed om te weten: niet alle werken moeten onmiddellijk worden uitgevoerd. Ontdek wanneer een verhuurder zijn werken kan plannen en in welke gevallen werken in een verhuurde woning als dringend moeten worden beschouwd.

4. Het rustig genot van de woning garanderen

De verhuurder mag het gebruik van de woning niet verstoren door onaangekondigde bezoeken of niet-verwittigde werken. Hij moet de huurder ook beschermen tegen hinder door derden.

5. De huurovereenkomst registreren

De verhuurder moet het huurcontract laten registreren (en ook de plaatsbeschrijving) binnen een termijn van 2 maanden. Deze verplichting is gratis en beschermt zowel de verhuurder als de huurder. Een niet-geregistreerde huurovereenkomst laat de huurder toe om de woning te verlaten zonder opzegtermijn of vergoeding.

👉Bent u huurder? Raadpleeg onze volledige pagina over de rechten en plichten van de huurder in België om alles te weten over uw wettelijke bescherming, uw verplichtingen en de mogelijke rechtsmiddelen in geval van een geschil.

6. Verplichte documenten verstrekken

• EPC-certificaat (Energieprestatie van gebouwen)
• Elektrische keuring (indien vereist)
• Plaatsbeschrijving bij intrede
• Reglement van mede-eigendom (indien van toepassing)

7. De terugvorderbare lasten verantwoorden

Bij voorschotten moet de verhuurder een gedetailleerde kostenafrekening en de bewijsstukken (facturen, afrekeningen, enz.) aan de huurder bezorgen. De kosten moeten in het contract voorzien zijn.

De rechten van de verhuurder

1. De huur ontvangen

De verhuurder heeft het recht om de huur te ontvangen zoals bepaald in het contract, volgens de overeengekomen modaliteiten. In geval van niet-betaling kan hij zich wenden tot de vrederechter.

2. Een huurwaarborg eisen

De verhuurder kan een huurwaarborg vragen die overeenkomt met twee of drie maanden huur. Deze moet worden geblokkeerd op een aparte rekening en aan het einde van de huur worden vrijgegeven op basis van de plaatsbeschrijvingen.

3. De huur indexeren

De jaarlijkse indexering is mogelijk, indien deze in het contract is voorzien en indien de verhuurder voldoet aan de specifieke voorwaarden per Gewest (EPB-certificaat vereist, geïndexeerde plafonds, ...)

👉meer weten over de regels rond huurindexering

4. Toegang tot de woning in geval van nood

De verhuurder mag toegang krijgen tot de woning in geval van nood of voor noodzakelijke werken, mits akkoord van de huurder en met respect voor diens privacy.

Eigenaar van een appartement in mede-eigendom?

Als mede-eigenaar worden uw rechten en plichten bepaald door de basisakte en het reglement van mede-eigendom. Deze regelen onder meer:

• Het beheer via een syndicus, een raad van mede-eigendom en algemene vergaderingen
• De verdeling van de gemeenschappelijke kosten volgens de quotiteiten
• Mogelijke beperkingen (huisdieren, kleur van zonneweringen, commerciële activiteiten...)

Deze regels gelden ook voor de huurder indien ze in de huurovereenkomst zijn opgenomen.

Veelgestelde vragen

Heeft de verhuurder het recht om sleutels te hebben?

Ja, maar hij mag de woning niet betreden zonder toestemming, behalve in noodgevallen

Welke werken zijn ten laste van de verhuurder?

Veroudering, ruwbouw, leidingen, grote installaties.

Moet de verhuurder het huurcontract registreren?

Ja, binnen 2 maanden, anders kan de huurder op elk moment vertrekken zonder schadevergoeding.

Ja, maar hij mag de woning niet betreden zonder toestemming, behalve in noodgevallen

Veroudering, ruwbouw, leidingen, grote installaties.

Ja, binnen 2 maanden, anders kan de huurder op elk moment vertrekken zonder schadevergoeding.

GestiPlus.be helpt u een syndicus of vastgoedbeheerder te vinden

Uw vastgoed toevertrouwen aan een professional betekent dat u verzekerd bent van de naleving van de wettelijke verplichtingen en een zorgeloos beheer. GestiPlus.be brengt u in contact met de beste rentmeesters in uw regio. Vul ons intelligente formulier in om uw betrouwbare partner te vinden.

mis à jour le 2026-07-10