In België is de veiligheid van elektrische installaties in huurwoningen een essentieel aandachtspunt. Hoewel een elektrische keuring niet altijd verplicht is vóór het ondertekenen van een huurcontract, blijft de eigenaar verplicht om een veilige en conforme woning te garanderen. In welke gevallen is een keuring dan vereist, aanbevolen of onvermijdelijk? Dit artikel licht uw verplichtingen en goede praktijken als verhuurder toe.
Verplichte elektrische keuring: de gevallen die u moet kennen
In tegenstelling tot het EPC-certificaat, dat verplicht is voor elke verhuur, is het conformiteitsattest voor de elektrische installatie niet systematisch vereist. Toch zijn er verschillende situaties waarin een keuring verplicht is:
Bij de verkoop van een woning
Als de installatie in dienst werd gesteld vóór 1 oktober 1981, is bij de verkoop van een woning een keuring vereist die minder dan 25 jaar oud is.
Bij een nieuwe installatie of een ingrijpende wijziging
Elke nieuwe elektrische installatie moet worden onderworpen aan een keuring vóór ingebruikname. Bovendien vereist elke wijziging aan de elektrische installatie (toevoeging van circuits, nieuw verdeelbord, aarding…) een keuring vóór ingebruikname.
Bij elke aanvraag voor verzwaring van het aansluitvermogen
Een voorafgaande keuring is verplicht vóór een verhoging van het vermogen op het openbare distributienet van een wooneenheid.
Periodieke keuring om de 25 jaar
Een periodieke keuring is vereist om de 25 jaar voor vaste huishoudelijke elektrische installaties die in dienst werden gesteld na 1981. Voor verplaatsbare elektrische installaties, mobiele of tijdelijke installaties (zoals een werfkast) moet de keuring worden hernieuwd om de 12 maanden.
Deze controles moeten worden uitgevoerd door een erkend keuringsorganisme volgens de regels die zijn vastgelegd in het Boek 1 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI).
Is een elektrische keuring verplicht vóór het verhuren van een woning?
In België bestaat er geen federale wet die systematisch een elektrische keuring oplegt vóór de ondertekening van een residentiële huurovereenkomst. Dit betekent echter niet dat de eigenaar geen rekening moet houden met de veiligheidsnormen die zijn vastgelegd in de gewestelijke huisvestingscodes. Met andere woorden, ook zonder formele keuring moet de elektrische installatie veilig en conform zijn. De verhuurder is dus verplicht om een woning te voorzien die voldoet aan de minimale eisen inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid, met name wat betreft elektriciteit. In geval van een incident kan het ontbreken van een bewijs van conformiteit (een geldig keuringsrapport) niet alleen leiden tot een weigering van schadevergoeding door de verzekering, maar ook tot belangrijke juridische gevolgen.Een woning verhuren zonder de staat van de elektrische installatie te controleren, stelt de eigenaar bloot aan een weigering van schadevergoeding in geval van een schadegeval, en aan sancties als de installatie door de gewestelijke autoriteiten als gevaarlijk wordt beschouwd.
Bovendien vragen veel huurders spontaan om een conformiteitsattest te kunnen raadplegen vóór ze intrekken. Hoewel dit niet verplicht is bij de ondertekening van het huurcontract, kan het voorleggen ervan hen geruststellen en de verhuur vlotter laten verlopen.
Wat zegt de wetgeving in Wallonië en Brussel?
De gewestelijke huisvestingscodes bepalen dat elke woning die wordt verhuurd moet voldoen aan strikte criteria inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting. Dit omvat ook de conformiteit van de elektrische installatie:👉 In Brussel worden deze vereisten vastgelegd in het besluit van 4 september 2003, beschikbaar op de website van de FOD Justitie.Wat zegt de wetgeving in Vlaanderen?
De Vlaamse Codex Wonen bepaalt dat elke woning die wordt verhuurd moet voldoen aan minimale kwaliteitsnormen op het vlak van veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit. Dit omvat ook de veiligheid van de elektrische installatie.👉 In Vlaanderen zijn deze vereisten vastgelegd in de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021. Deze regelgeving bepaalt dat een huurwoning moet beschikken over een veilige elektrische installatie die geen risico op elektrocutie of brand vormt.Een woning met een onveilige elektrische installatie kan als niet-conform worden beschouwd. In dat geval kan de gemeente of Wonen in Vlaanderen een conformiteitsonderzoek uitvoeren en, indien nodig, maatregelen opleggen aan de verhuurder. In beide gevallen wordt een woning met een duidelijk elektrisch gevaar als niet-conform beschouwd en kan er een klacht worden ingediend bij de bevoegde autoriteiten.Wat zijn de verplichtingen van de eigenaar op het vlak van elektrische veiligheid?
Zoals hierboven uitgelegd, is de verhuurder verplicht een veilige woning te voorzien. Dit houdt in:
- Een conformiteitskeuring te laten uitvoeren bij een ingrijpende wijziging van de installatie;
- De periodiciteit van 25 jaar voor de keuringen te respecteren;
- Eventuele niet-conformiteiten die in het keuringsrapport worden vastgesteld te verhelpen;
- Een woning te voorzien waarvan de elektrische installatie geen gevaar vormt voor de huurder.
Hoe verloopt een elektrische keuring?
De keuring wordt uitgevoerd door een erkend keuringsorganisme dat onder meer controleert:- Het verdeelbord en de aarding;
- Stopcontacten, schakelaars en beveiligingscircuits;
- De ééndraadschema’s en situatieschema’s.
Na afloop van het bezoek ontvangt de eigenaar een conformiteitsrapport (of niet-conformiteitsrapport), dat 25 jaar geldig blijft zolang de installatie ongewijzigd blijft.
En wat als de installatie niet conform is?
Als de elektrische installatie van een verhuurde woning gebreken vertoont en er een niet-conformiteitsrapport wordt opgesteld:- De eigenaar moet de werken laten uitvoeren om de installatie in overeenstemming te brengen;
- Na de werken is een nieuwe keuring noodzakelijk.
In geval van weigering van de verhuurder om de elektrische installatie in orde te brengen, kan de huurder zich wenden tot de vrederechter of contact opnemen met een gewestelijke huisvestingsdienst (de Gewestelijke Inspectie Huisvesting in Brussel of de SPW Wonen in Wallonië).
👉 Voor meer informatie : als er werken nodig zijn om de installatie in overeenstemming te brengen, is het essentieel om te weten of deze dringend moeten worden uitgevoerd of kunnen worden ingepland. Raadpleeg onze pagina over werken in een verhuurde woning om uw rechten en plichten als verhuurder of huurder beter te begrijpen.
Verhuren zonder elektrische keuring: welke risico’s?
Het niet laten keuren van een elektrische installatie vóór het verhuren van een woning kan leiden tot:
- Een reëel gevaar voor de huurders (elektrocutie, brand);
- Juridische geschillen in geval van een klacht;
- Een afwijzing van aansprakelijkheid door de verzekeringen;
- Een verlenging van de verhuurtermijn, indien huurders een bewijs van conformiteit eisen.
❓ Wist u dat ❓
Sinds november 2024 zijn alle huurders in België wettelijk verplicht om een huurdersbrandverzekering af te sluiten. Deze verplichting is bedoeld om eventuele schade aan de woning en aan de eigendommen van derden te dekken in geval van een schadegeval.
Moet het keuringsrapport van de elektrische installatie aan de huurder worden overhandigd?
De wet verplicht dit niet, maar het is sterk aanbevolen. Het verstrekken van dit document stelt de huurder gerust, verhoogt de transparantie en vermindert het risico op conflicten.👉 Voor meer informatie : ontdek ook hoe u een conform plaatsbeschrijving opstelt vóór de verhuur.
Veelgestelde vragen over de elektrische keuring vóór verhuur
Is een elektrische keuring verplicht om een appartement te verhuren?
Nee, niet systematisch. Maar een verouderde of gewijzigde elektrische installatie moet verplicht worden gekeurd. En in geval van een geschil of brand is een conform keuringsrapport een waarborg voor bescherming.
Wat is de geldigheidsduur van een conformiteitsattest?
25 jaar, zolang er na de keuring geen wijzigingen aan de elektrische installatie worden aangebracht.
Mag de huurder een keuring eisen?
Ja. De huurder kan het zelfs zelf financieren als de eigenaar weigert, en herstellingswerken eisen in geval van bewezen niet-conformiteit.
Op welk moment moet de elektriciteit worden gekeurd?
Bij een belangrijke wijziging, bij de eerste ingebruikname, of wanneer de vorige keuring meer dan 25 jaar geleden werd uitgevoerd.
Welke documenten moeten aan de keuringsinstantie worden bezorgd?
De ééndraadschema’s, de situatieschema’s en idealiter de EAN-code die op de elektriciteitsfactuur vermeld staat.
Nood aan begeleiding om een woning veilig te verhuren?
Op GestiPlus.be vindt u een competente rentmeester om:
- U te begeleiden bij het conform maken van uw woning;
- De technische en wettelijke verplichtingen in Wallonië of Brussel te controleren;
- U te adviseren bij alle stappen vóór de ondertekening van het huurcontract.