Huurwaarborg in België: de complete gids 2026
De huurwaarborg is een geldsom die door de huurder wordt gestort aan het begin van de huur van een onroerend goed. Ze vormt een vorm van zekerheid voor de verhuurder, die ze kan gebruiken in geval van tekortkomingen door de huurder, zoals schade aan de woning.
Wat is de huurwaarborg?
In België is de huurwaarborg een geldsom die door de huurder wordt betaald aan het begin van de huur van een onroerend goed. Ze vormt een vorm van zekerheid voor de verhuurder, die ze kan gebruiken in geval van tekortkomingen door de huurder, zoals onbetaalde huur of schade aan de woning. Dit bedrag wordt doorgaans geblokkeerd gedurende de volledige looptijd van de huurovereenkomst en wordt op het einde van de huur gedeeltelijk of volledig terugbetaald, afhankelijk van de plaatsbeschrijving bij uittrede.
Goed om te weten! De terugbetaling van de huurwaarborg hangt rechtstreeks af van de inhoud van de plaatsbeschrijving. Om elk geschil te vermijden is het essentieel dat dit document nauwkeurig wordt opgesteld vanaf het betreden van de woning.
Is ze verplicht?
De wet maakt de huurwaarborg niet verplicht. Toch kan een verhuurder ze eisen, op voorwaarde dat deze verplichting duidelijk wordt vermeld in de huurovereenkomst. De huurder moet de waarborg dan samenstellen volgens de modaliteiten die onderling zijn afgesproken of die door de regelgeving zijn voorzien.
Maximumbedrag van de huurwaarborg
Het bedrag van de huurwaarborg varieert volgens de regio waar het gehuurde goed zich bevindt. In Wallonië en Brussel mag de waarborg niet meer bedragen dan twee maanden huur. In Vlaanderen werd dit plafond, sinds een hervorming die in werking trad op 1 oktober 2019, verhoogd tot drie maanden huur.
| Regio | Vóór 2019 | Sinds 2019 |
|---|---|---|
| Wallonië | Max. 2 maanden | Max. 2 maanden |
| Brussel | Max. 2 maanden | Max. 2 maanden |
| Vlaanderen | Max. 2 maanden | Max. 3 maanden |
Wanneer moet de huurwaarborg worden betaald?
De huurwaarborg moet worden betaald vóór de ondertekening van het huurcontract of, ten laatste, op het moment van de ondertekening. Indien de waarborg op een geblokkeerde rekening wordt gestort, is het aangewezen om dit enkele dagen op voorhand te regelen zodat de bank de nodige attestatie kan afleveren.
De verschillende manieren om een huurwaarborg te stellen
De geblokkeerde bankrekening
Dit is de meest gebruikte methode. De huurder opent een specifieke rekening op zijn naam bij een bank , waarop hij het gevraagde bedrag stort. Deze rekening is geblokkeerd en kan enkel worden vrijgegeven met akkoord van beide partijen of op basis van een gerechtelijke beslissing.
- ING: procedures enkel in het kantoor, met voor te leggen bewijsstukken.
- BNP Paribas Fortis: online procedure, geen kosten, met intresten en getrouwheidspremie.
- Belfius: procedure in het kantoor, aanwezigheid van beide partijen vaak vereist.
- KBC: mogelijkheid tot opening van een geblokkeerde rekening voor huurwaarborg met ondersteuning in het kantoor; attest beschikbaar binnen enkele dagen.
- Crelan: afspraak vereist, documenten nodig en bedrag wordt geblokkeerd op een rekening op naam van de huurder; gezamenlijke vrijgave bij het einde van het huurcontract.
- Beobank: persoonlijke begeleiding mogelijk; opening van de rekening gebeurt in het kantoor, met afgifte van een attest aan de verhuurder.
De e-DEPO-dienst van de FOD Financiën
e-DEPO maakt het mogelijk om de huurwaarborg online en gratis te deponeren op een veilige manier. Het dossier wordt aangemaakt via MyMinfin en de gelden worden geblokkeerd tot een gezamenlijke vrijgave wordt gevraagd.
De progressieve bankwaarborg
De bank schiet het bedrag van de waarborg voor aan de verhuurder, terwijl de huurder dit geleidelijk terugbetaalt. Deze oplossing is bedoeld voor personen zonder spaargeld maar met een stabiel inkomen.
Ondersteuning van het OCMW
Het OCMW kan de huurwaarborg voorschieten of een borgstelling afleveren op naam van de huurder. Deze hulp is afhankelijk van de inkomensvoorwaarden en moet worden aangevraagd bij het OCMW van de gemeente.
De huurwaarborg via een verzekeringscontract
Verzekeringsmaatschappijen bieden specifieke producten aan om de verhuurder te waarborgen. De huurder betaalt een jaarlijkse premie en hoeft geen geld te blokkeren. Meer info op de-huurwaarborg.be
Hoe de huurwaarborg terugkrijgen?
De voorwaarden voor terugbetaling
De huurovereenkomst moet beëindigd zijn, de woning moet zijn verlaten en de plaatsbeschrijving bij uittrede moet zijn uitgevoerd. De terugbetaling hangt af van eventuele schade of onbetaalde huur.
Plaatsbeschrijving bij uittrede
Deze maakt het mogelijk om eventuele schade vast te stellen. De huurder kan zich beschermen met foto’s of met een professionele plaatsbeschrijving.
Termijnen en procedures
In de meeste gevallen gebeurt de terugbetaling binnen de maand. Bij een geschil kan een vrederechter een beslissing nemen. De vrijgave vereist de goedkeuring van beide partijen.
Beschikbare hulp om een huurwaarborg samen te stellen
Het Woningfonds in Brussel
Renteloze lening terugbetaalbaar over maximaal 24 maanden. De toegangsvoorwaarden hangen af van leeftijd, inkomen en de samenstelling van het gezin.
Het BRUGAL-fonds
Dit solidariteitsfonds dekt de huurwaarborg zonder onmiddellijke terugbetalingsverplichting. De huurder betaalt tussen 5 en 30 € per maand, afhankelijk van zijn mogelijkheden.
Overzicht van inkomensplafonds
De inkomensplafonds variëren naargelang de leeftijd (<35 of ≥35 jaar) en het aantal personen ten laste. Een kind met een handicap telt als twee personen.
Praktische tips
- Lees uw huurovereenkomst aandachtig: vooral de clausules over de huurwaarborg.
- Geef de voorkeur aan bankoverschrijvingen om een bewijs van de storting te hebben.
- Vermijd contante betalingen, behalve met een ondertekend ontvangstbewijs.
- Plan uw administratieve stappen op tijd om blokkeringen te vermijden.
- Bewaar alle documenten: huurovereenkomst, plaatsbeschrijving, attesten.
Een rentmeester inschakelen: een professionele en geruststellende oplossing
In het kader van gedelegeerd huurbeheer speelt de rentmeester die door de verhuurder wordt aangesteld een sleutelrol in de opvolging van de huurwaarborg. Hij zorgt ervoor dat deze correct wordt samengesteld vóór de ingebruikname van de woning en dat ze voldoet aan de wettelijke voorwaarden. Op het einde van de huur zal de beheerder geen enkele terugbetaling uitvoeren zolang de huurder niet al zijn contractuele verplichtingen heeft nageleefd – met name inzake huurbetalingen, kosten of eventuele herstellingen. Dit garandeert een optimale bescherming voor de verhuurder. Vind een betrouwbare beheerder in uw regio.
mis à jour le 2026-07-15
Een offerte voor huurbeheer ontvangen
Beschrijf uw pand in één minuut. Wij bezorgen uw aanvraag aan een rentmeester die actief is in uw gemeente, en hij maakt u een offerte.