Huurindexatie in Wallonië : de laatste regels
In Wallonië volgt de huurindexatie specifieke regels die variëren afhankelijk van de startdatum van het huurcontract en de energieprestatie van de woning (EPC). Sinds november 2023 is indexatie opnieuw toegestaan voor alle woningen, maar voor bepaalde gevallen blijven specifieke berekeningsmethodes van toepassing.
Inhoudstafel
Datum van het huurcontract: vóór of na 1 november 2022?
De in aanmerking name van het EPC-certificaat voor de huurindexatie in Wallonië geldt enkel voor huurcontracten die vóór 1 november 2022 werden ondertekend; voor contracten die daarna werden afgesloten, volgt de indexatie de klassieke regels, onafhankelijk van het PEB.
| EPC | Huurcontract vóór 01/11/2022 (na hervorming) | Huurcontract vanaf 01/11/2022 |
|---|---|---|
| A, B of C | Indexatie aan 100% klassieke berekening | Indexatie aan 100% klassieke berekening |
| D | Indexatie aan 100% maar berekening op basis van “aangepaste huur” | Indexatie aan 100% klassieke berekening |
| E | Indexatie aan 100% met specifieke berekening | Indexatie aan 100% klassieke berekening |
| F of G | Indexatie aan 100% maar met specifieke PEB-berekening | Indexatie aan 100% klassieke berekening |
| Onbekend / geen EPC | Indexatie toegestaan sinds 20/06/2024 berekenen als EPC F of G | Indexatie verboden |
Het huurcontract dateert van vóór 1 november 2022
EPC A, B of C
Volledige indexatie aan 100% met de klassieke formule:
(Basis huurprijs x Nieuwe gezondheidsindex) / Startindex
Voorbeeld:
- Basis huurprijs: 500€
- Startindex: 115,20
- Nieuwe index: 127,89
Berekening: (500 × 127,89) / 115,20 = 555 €
Geen EPC-certificaat?
Sinds 20 juni 2024 heeft het Grondwettelijk Hof de indexatie ook toegestaan zonder PEB-certificaat. De woning wordt dan gelijkgesteld met een PEB F of G.
De berekening die moet worden gebruikt is dezelfde als hierboven.
Het huurcontract is gestart vanaf 1 november 2022
In dat geval wordt er geen onderscheid gemaakt op basis van het EPC. Men past de klassieke indexatiemethode toe:
(Basis huurprijs × Nieuwe index) / Startindex
Voorwaarden om een huur te mogen indexeren
- Schriftelijk huurcontract
- Geregistreerd huurcontract
- Indexatieclausule die niet verboden is
Gebruik de calculator van de FOD Economie
Voor meer eenvoud kunt u de officiële simulator gebruiken:
Ga naar de calculator van de FOD Economie
Bij een conflict?
De vrederechter van de plaats waar het goed gelegen is, is bevoegd.
Bekijk de officiële gezondheidsindexen
De gezondheidsindexen die worden gebruikt voor de berekening worden maandelijks gepubliceerd op de website van Statbel. Wij hebben ze overgenomen op onze pagina index huurindexatie
Een rentmeester ninschakelen: een professioneel en geruststellend alternatief
Als u de indexatie niet zelf wilt beheren of fouten wilt vermijden, weet dan dat een professionele rentmeester perfect vertrouwd is met deze complexe regels. Hij zal voor u de termijnen van elk huurcontract opvolgen, de EPC-certificaten controleren, de juiste correcties toepassen en de kennisgevingen in de vereiste vorm versturen.
U kunt deze taak dus met een gerust hart delegeren aan een professional, die de volledige naleving van de wetgeving garandeert en tegelijkertijd uw huurinkomsten optimaliseert. Vind een betrouwbare rentmeesterr in uw regio.