Huurindexatie in Wallonië : de laatste regels

Sinds 1 november 2023 is de huurindexatie in Wallonië opnieuw mogelijk voor alle woningen. Maar voor een contract dat vóór 1 november 2022 in werking trad, met EPB D tot G of zonder certificaat, vertrekt ze van een aangepaste huurprijs: de gemiste indexatie van 2022-2023 wordt niet ingehaald. Dit zijn de regels die u moet kennen.

Datum van het huurcontract: vóór of na 1 november 2022?

Wat telt, is de datum waarop het huurcontract in werking trad. Voor een contract dat vanaf 1 november 2022 in werking trad, volgt de indexatie de klassieke formule, ongeacht het EPB-certificaat. Voor een ouder contract verandert het EPB de berekening.

Het huurcontract dateert van vóór 1 november 2022

Tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023 was de indexatie beperkt volgens het EPB: 100 % voor A, B en C, 75 % voor D, 50 % voor E, 0 % voor F, G of zonder certificaat. De beperking gaat over de verhoging: men neemt het verschil tussen de geïndexeerde huurprijs op de verjaardag in die periode en de huurprijs die net daarvoor betaald werd, en houdt daar alleen het toegestane percentage van over. Het resultaat is de aangepaste huurprijs.

EPC A, B of C

Er verandert niets: de klassieke formule, op de huurprijs uit het contract en de index van de maand vóór de ondertekening.

`` (Basis huurprijs × Nieuwe gezondheidsindex) / Startindex ``

Voorbeeld: contract ondertekend in september 2021 (startindex, augustus 2021: 112,74), in werking op 1 november 2021, huurprijs 500 €. Op 1 november 2025 (nieuwe index, oktober 2025: 135,76): 500 × 135,76 / 112,74 = 602,09 €.

EPC D, E, F of G

Sinds 1 november 2023 is de indexatie opnieuw volledig, maar ze vertrekt van de aangepaste huurprijs:

• Basishuurprijs: de aangepaste huurprijs, betaald vanaf de verjaardag tussen 01/11/2022 en 31/10/2023;
• Startindex: de gezondheidsindex van de maand vóór die verjaardag;
• Nieuwe index: de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van dit jaar.

Voorbeeld: hetzelfde contract, huurprijs 750 €, EPB E.

• Op 1 november 2022 zou de volledige indexatie 750 × 127,92 / 112,74 = 850,98 € opgeleverd hebben. Met EPB E mag maar de helft van de verhoging: 750 + 50 % × 100,98 = 800,49 € (aangepaste huurprijs).
• Op 1 november 2025: 800,49 × 135,76 / 127,92 = 849,55 €.

Geen EPC-certificaat?

Sinds het arrest van het Grondwettelijk Hof van 20 juni 2024 mag een woning zonder EPB-certificaat geïndexeerd worden: ze wordt behandeld als EPB F of G, dus met de methode van de aangepaste huurprijs hierboven.

Het huurcontract is gestart vanaf 1 november 2022

Geen onderscheid volgens het EPB: de klassieke formule is van toepassing.

`` (Basis huurprijs × Nieuwe index) / Startindex ``

Voorwaarden om een huur te mogen indexeren

• Schriftelijk huurcontract
• Geregistreerd huurcontract
• Indexatieclausule die niet verboden is

Gebruik de calculator van de FOD Economie

Voor meer eenvoud kunt u de officiële simulator gebruiken:

Ga naar de calculator van de FOD Economie

Bij een conflict?

De vrederechter van de plaats waar het goed gelegen is, is bevoegd.

Bekijk de officiële gezondheidsindexen

De gezondheidsindexen die worden gebruikt voor de berekening worden maandelijks gepubliceerd op de website van Statbel. Wij hebben ze overgenomen op onze pagina index huurindexatie

Een rentmeester ninschakelen: een professioneel en geruststellend alternatief

Als u de indexatie niet zelf wilt beheren of fouten wilt vermijden, weet dan dat een professionele rentmeester perfect vertrouwd is met deze complexe regels. Hij zal voor u de termijnen van elk huurcontract opvolgen, de EPC-certificaten controleren, de juiste correcties toepassen en de kennisgevingen in de vereiste vorm versturen.

U kunt deze taak dus met een gerust hart delegeren aan een professional, die de volledige naleving van de wetgeving garandeert en tegelijkertijd uw huurinkomsten optimaliseert. Vind een betrouwbare rentmeesterr in uw regio.

mis à jour le 2026-09-17