Huurindexering in Vlaanderen: hoe berekent u die?

Ter herinnering: wat gebeurde er vóór oktober 2023?

" Tussen oktober 2022 en september 2023 waren de indexatieregels afhankelijk van het EPC van de woning:

• EPC A, B of C : indexatie toegestaan aan 100%
• EPC D : indexatie beperkt tot 50%
• EPC E, F of zonder EPC : indexatie verboden

Deze beperkingen zijn opgeheven, maar er blijft een verplichte correctieformule van kracht indien bepaalde voorwaarden vervuld zijn."

Wanneer moet een correctiefactor worden toegepast?

De eigenaar moet een gecorrigeerde formule gebruiken indien:

• De woning wordt verhuurd als hoofdverblijfplaats (met uitzondering van sociale huisvesting)
• Het huurcontract dateert van vóór 1 oktober 2022
• Het EPC is D, E, F of niet beschikbaar

Een berekening in meerdere stappen

Stap 1 : De klassieke indexatie berekenen:

`` Geïndexeerde huur = Basishuur × (Huidige index / Startindex) ``

Stap 2 : De correctiefactor toepassen:

`` Gecorrigeerde huur = Geïndexeerde huur × Correctiefactor ``

De factor is afhankelijk van het EPC-label en de verjaardatum van het huurcontract.

Correctiefactor voor de indexatie van een huurprijs in Vlaanderen

« Index 2022 » is bijvoorbeeld de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van het huurcontract in 2022. De formule voor D is die van het decreet van 21 oktober 2022, eenvoudiger geschreven: ze komt erop neer dat de helft van de gemiste indexatie behouden blijft.

Concrete voorbeelden

Voorbeeld (EPC D, huurcontract ondertekend en in werking in februari 2019, verjaardag in februari):

• Basishuur: 500 €
• Startindex: 108,50 (januari 2019)
• Index 2022: 118,21 (januari 2022)
• Index 2023: 128,00 (januari 2023)
• Nieuwe index: 137,37 (januari 2026, voor de verjaardag van februari 2026)

Berekening:

`` Stap 1: 500 × (137,37 / 108,50) = 633,04 € Stap 2: Factor = 0,5 × ((118,21 + 128,00) / 128,00) = 0,961758 Eindhuur: 633,04 × 0,961758 = 608,83 € ``

Tabel met correctiefactoren voor de huurindexatie van een woning in Vlaanderen

Verplichting tot kennisgeving

De verhuurder moet de huurder schriftelijk informeren over het nieuwe geïndexeerde bedrag en de toegepaste berekening. Zonder deze kennisgeving:

• Moet de huurder de indexatie niet toepassen
• Mag de verhuurder dit retroactief corrigeren tot maximaal 3 maanden

7. Wat als er een nieuw EPC-attest wordt verkregen?

Als tijdens de looptijd van het huurcontract een gunstig EPC (A, B, C) wordt afgeleverd:

• Mag de verhuurder de volledige indexatie toepassen vanaf de datum van afgifte
• Mag hij geen retroactieve indexatie zonder correctiefactor toepassen

8. En als de verhuurder weigert te corrigeren?

Als de verhuurder ten onrechte een volledige indexatie toepast zonder correctiefactor terwijl dit verplicht is:

• Mag de huurder blijven betalen volgens de oude huurprijs
• Moet de verhuurder de herberekening met correctiefactor uitvoeren
• Bij aanhoudend geschil kan enkel de vrederechter uitspraak doen

9. Wat als er geen EPC is?

Bij afwezigheid van een EPC wordt dit gelijkgesteld met label F. Als de verhuurder weigert dit te bezorgen, kan u dit melden bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Er kunnen boetes tot 5.000 € worden opgelegd.

10. Nuttige bronnen

• Officiële simulator voor huurindexatie
• Officiële website van het Vlaamse Gewest

Een rentmeester inschakelen: een professioneel en geruststellend alternatief

Als u de indexatie niet zelf wilt beheren of fouten wilt vermijden, weet dan dat een professionele rentmeester perfect vertrouwd is met de toepassing van deze complexe regels. Hij zal voor u de vervaldatums van elk huurcontract opvolgen, de EPC-attesten controleren, de juiste correcties toepassen en de vereiste kennisgevingen correct verzenden.

Zo kunt u deze taak met vertrouwen uitbesteden aan een professional die instaat voor de volledige naleving van de wetgeving en de optimalisatie van uw huurinkomsten. Vind een betrouwbare beheerder in uw regio.

mis à jour le 2026-09-17