EPC-certificaat in Wallonië: regels, prijs, sancties en huurindexering

U verkoopt of verhuurt een pand in Wallonië? Het EPC-certificaat is verplicht en moet beschikbaar zijn vanaf het moment dat het pand wordt geadverteerd. Het geeft informatie over de energieprestatie van het gebouw en heeft een directe impact op de huurindexering. Hieronder vindt u wat u moet weten.

Wanneer is het EPC-certificaat verplicht?

• Verkoop: certificaat vereist vanaf de publicatie van de advertentie.
• Verhuur: verplicht vóór de ondertekening van de huurovereenkomst (sinds 2010).
• Openbare gebouwen: affichageverplichting voor gebouwen > 250 m² die toegankelijk zijn voor het publiek.

Wat bevat het Waalse EPC-certificaat?

• Een energie-etiket (van A+ tot G),
• Een schatting van het primaire energieverbruik,
• Aanbevelingen voor energetische verbetering.

Hoe verkrijg je een EPC-certificaat?

1. Doe een beroep op een erkende energiedeskundige in Wallonië (via de officiële lijst of een dienst zoals Certika.be).
2. Technische inspectie van het gebouw: isolatie, verwarming, ventilatie, eventuele hernieuwbare energie.
3. Aflevering van het certificaat, geldig 10 jaar (of te vernieuwen na renovatiewerken).

Indicatieve prijzen in Wallonië

Sancties bij afwezigheid van een certificaat

• Een administratieve boete tot 5 000 €.
• Mogelijke blokkering van de verkoop of verhuur.
• Regelmatige controles door de Waalse autoriteiten.

Het EPC beïnvloedt de indexering van de huurprijzen

Sinds de hervorming in Wallonië hangt de jaarlijkse huurindexering af van het EPC. Een pand met label E, F of G zal een beperkte of opgeschorte indexering krijgen. Het is daarom cruciaal om een up-to-date certificaat te verkrijgen en te investeren in energetische verbeteringen om de huuropbrengst te behouden.

👉Bekijk de regels voor huurindexering in Wallonië

Regionale premies voor energetische renovatie

Het Waalse Gewest biedt premies om het EPC te verbeteren:

• Isolatie van het dak, de muren en de vloeren,
• Vervanging van ramen (dubbele/drievoudige beglazing),
• Installatie van performante verwarmingssystemen,
• Gebruik van hernieuwbare energie (zonnepanelen, thermische boilers).

Raadpleeg de energiepremies in Wallonië

Hulp nodig bij het organiseren van uw EPC-certificaat?

Op GestiPlus.be vindt u een rentmeester actief in Wallonië die kan:

• de opmaak van het certificaat organiseren,
• u adviseren over prioritaire energetische renovatiewerken,
• en toezien op de conformiteit bij verkoop of verhuur.

mis à jour le 2026-07-13