Einde van de huurovereenkomst: opzegtermijn, vergoedingen en checklist

Een vrijblijvende offerte ontvangen

U bent huurder of verhuurder en nadert het einde van een huurovereenkomst? Dit cruciale moment brengt heel wat verplichtingen met zich mee: naleving van de opzegtermijn, berekening van vergoedingen, organisatie van de plaatsbeschrijving, controle van betalingen, enz. GestiPlus.be begeleidt u in elke stap en biedt u een duidelijk overzicht van uw rechten en plichten volgens uw regio en de aard van het contract.

De 4 manieren om een huurovereenkomst te beëindigen

• Bij het verstrijken van de contracttermijn (huurcontract van 3 of 9 jaar)
• Vóór het verstrijken: vroegtijdige opzeg door de verhuurder of door de huurder
• In onderling akkoord tussen beide partijen
• Zonder opzegtermijn of vergoeding indien de huurovereenkomst niet correct werd geregistreerd

Opzegtermijn en vergoedingen: de regels die u moet kennen

Op initiatief van de huurder

Einde van de huur op initiatief van de huurder

Op initiatief van de verhuurder

Einde van de huur op initiatief van de verhuurder

Toegestane redenen:

• Eigen gebruik of bewoning door een naaste
• Belangrijke werken (einde van een periode van 3 jaar)
• Zonder reden, maar enkel na 3, 6 of 9 jaar, met vergoeding

👉Raadpleeg de wetten en modelbrieven voor een huurbeëindiging op initiatief van de verhuurder

Einde van de huur op initiatief van de huurder

Einde van de huur op initiatief van de verhuurder

Toegestane redenen:

• Eigen gebruik of bewoning door een naaste
• Belangrijke werken (einde van een periode van 3 jaar)
• Zonder reden, maar enkel na 3, 6 of 9 jaar, met vergoeding

👉Raadpleeg de wetten en modelbrieven voor een huurbeëindiging op initiatief van de verhuurder

4 specifieke gevallen om niet te vergeten

Niet-geregistreerde huurovereenkomst

Als de huurovereenkomst niet binnen 2 maanden wordt geregistreerd, kan de huurder deze beëindigen zonder opzegtermijn of vergoeding. In Wallonië en Brussel moet hij de verhuurder wel eerst in gebreke stellen, waarna de verhuurder 1 maand de tijd krijgt om de situatie te regulariseren.

Verkoop van de verhuurde woning

Bij verkoop blijft de huurovereenkomst gelden ten opzichte van de nieuwe eigenaar. Deze kan de huur echter beëindigen met een opzegtermijn van 6 maanden, op voorwaarde dat hij de woning zelf wil bewonen of er ingrijpende werken wil uitvoeren (>3 jaar huur).

Handelshuur

• Huurder: opzegtermijn van 6 maanden bij het einde van elke driejarige periode
• Verhuurder: enkel indien voorzien in het contract, met een opzegtermijn van 1 jaar en een uitzettingsvergoeding indien zonder geldige reden

Overlijden van de huurder of verhuurder

• Overlijden van de huurder: in Wallonië eindigt de huur 3 maanden na het overlijden (indien geen erfgenamen). In de andere regio’s nemen de erfgenamen het contract over.
• Overlijden van de verhuurder: de erfgenamen worden verhuurders en moeten het contract onder dezelfde voorwaarden voortzetten.

👉Meer informatie over de modaliteiten van de huurbeëindiging vindt u hier

Checklist bij einde van de huur (huurder)

• Opzegging versturen per aangetekende brief met ontvangstbewijs
• Datum van de plaatsbeschrijving bij uittrede vastleggen
• Volledige schoonmaak van de woning
• Betaling van de laatste kosten en huurgelden
• De laatste attest van onderhoud van de verwarmingsketel bezorgen (indien van toepassing)
• Overhandiging van alle sleutels
• Doorgeven van een nieuw adres
• Ondertekening van de documenten voor vrijgave van de huurwaarborg

Veelgestelde vragen over het einde van de huur

Mag de huurder vertrekken vóór het einde van de opzegtermijn?

Ja, maar hij blijft de huur verschuldigd tot het einde van de opzegtermijn, behalve bij schriftelijk akkoord met de verhuurder (bijvoorbeeld als er snel een nieuwe huurder wordt gevonden).

Wat te doen bij een geschil?

Bij onenigheid over de plaatsbeschrijving of de inhouding van de huurwaarborg kan men zich wenden tot de vrederechter. Een rentmeesterkan ook optreden als bemiddelaar.

Kan een huurder zijn huurcontract vroegtijdig beëindigen zonder vergoeding?

Nee, tenzij de opzegtermijn van 3 maanden wordt gerespecteerd én de huurder zich voorbij het 3e jaar van een 9-jarig contract bevindt. In andere gevallen is een vergoeding verschuldigd, tenzij er een bijzondere overeenkomst is met de verhuurder.

Kan men een woning verlaten zonder plaatsbeschrijving bij uittrede?

Dat wordt niet aanbevolen. Zonder tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij uittrede kan de huurder aansprakelijk worden gesteld voor alle vastgestelde schade. Het is dus essentieel om deze in aanwezigheid van beide partijen uit te voeren.

Mag de verhuurder de huurwaarborg inhouden voor herstellingen?

Ja, maar enkel voor vastgestelde en begrote schade in de plaatsbeschrijving bij uittrede. Een onterecht ingehouden bedrag kan door de huurder worden betwist bij de vrederechter.

Wat gebeurt er als de huurder de opzegtermijn niet respecteert?

De verhuurder kan de verschuldigde huur opeisen tot het wettelijke einde van de opzegtermijn. Hij kan ook een deel van de huurwaarborg inhouden of zelfs een gerechtelijke procedure starten.

Is een opzegging per e-mail of mondeling geldig?

In principe niet. In België moet de opzegging juridisch geldig worden verstuurd via een aangetekende brief met ontvangstbewijs. Maar als u een ontvangstbevestiging op uw e-mail hebt en deze manier van kennisgeving in het contract is voorzien, kan een e-mail als geldig worden beschouwd om de huur op te zeggen.

Wat zijn de administratieve verplichtingen van de verhuurder bij het einde van de huur?

De verhuurder moet een duidelijke afrekening van de kosten bezorgen, een plaatsbeschrijving bij uittrede organiseren, de huurwaarborg vrijgeven indien geen bedragen verschuldigd zijn, en indien nodig een vrijgaveattest bezorgen.

Loopt de huurovereenkomst verder bij verkoop van het pand?

Ja. De huurovereenkomst loopt verder met de nieuwe eigenaar. Deze kan ze echter beëindigen mits naleving van dezelfde voorwaarden als de oorspronkelijke verhuurder: 6 maanden opzegtermijn, geldige reden, enz.

Kan een verzonden opzegging worden ingetrokken?

Ja, maar enkel met schriftelijk akkoord van de andere partij. Zonder dit akkoord blijft de opzegging geldig en eindigt het contract op de vermelde datum.

Ja, maar hij blijft de huur verschuldigd tot het einde van de opzegtermijn, behalve bij schriftelijk akkoord met de verhuurder (bijvoorbeeld als er snel een nieuwe huurder wordt gevonden).

Bij onenigheid over de plaatsbeschrijving of de inhouding van de huurwaarborg kan men zich wenden tot de vrederechter. Een rentmeesterkan ook optreden als bemiddelaar.

Nee, tenzij de opzegtermijn van 3 maanden wordt gerespecteerd én de huurder zich voorbij het 3e jaar van een 9-jarig contract bevindt. In andere gevallen is een vergoeding verschuldigd, tenzij er een bijzondere overeenkomst is met de verhuurder.

Dat wordt niet aanbevolen. Zonder tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij uittrede kan de huurder aansprakelijk worden gesteld voor alle vastgestelde schade. Het is dus essentieel om deze in aanwezigheid van beide partijen uit te voeren.

Ja, maar enkel voor vastgestelde en begrote schade in de plaatsbeschrijving bij uittrede. Een onterecht ingehouden bedrag kan door de huurder worden betwist bij de vrederechter.

De verhuurder kan de verschuldigde huur opeisen tot het wettelijke einde van de opzegtermijn. Hij kan ook een deel van de huurwaarborg inhouden of zelfs een gerechtelijke procedure starten.

In principe niet. In België moet de opzegging juridisch geldig worden verstuurd via een aangetekende brief met ontvangstbewijs. Maar als u een ontvangstbevestiging op uw e-mail hebt en deze manier van kennisgeving in het contract is voorzien, kan een e-mail als geldig worden beschouwd om de huur op te zeggen.

De verhuurder moet een duidelijke afrekening van de kosten bezorgen, een plaatsbeschrijving bij uittrede organiseren, de huurwaarborg vrijgeven indien geen bedragen verschuldigd zijn, en indien nodig een vrijgaveattest bezorgen.

Ja. De huurovereenkomst loopt verder met de nieuwe eigenaar. Deze kan ze echter beëindigen mits naleving van dezelfde voorwaarden als de oorspronkelijke verhuurder: 6 maanden opzegtermijn, geldige reden, enz.

Ja, maar enkel met schriftelijk akkoord van de andere partij. Zonder dit akkoord blijft de opzegging geldig en eindigt het contract op de vermelde datum.

mis à jour le 2026-07-15