Een woning verhuren in België in 2026: alle stappen

Bent u eigenaar van een woning die u wilt verhuren? Om dit vlot en correct te laten verlopen, is het essentieel om een aantal juridische, technische en administratieve stappen te volgen.

Deze pagina begeleidt u stap voor stap om uw woning in België in 2026 volledig conform de wetgeving en met een gerust gemoed te verhuren.

Een vrijblijvende offerte ontvangen

1. De woning voorbereiden voor verhuur

Voordat u een woning verhuurt, is het essentieel om te controleren of deze voldoet aan de wettelijke vereisten en voldoende aantrekkelijk is om potentiële huurders aan te trekken. In deze voorbereidende fase moeten daarom al verschillende controles en stappen worden uitgevoerd.

Respecteer de veiligheidsnormen

Controleer vóór u een woning te huur aanbiedt of de elektrische installatie conform is, of de verwarmings- en gasinstallaties veilig zijn, en of de structuur van het gebouw geen risico’s vertoont (scheuren, infiltraties, enz.). Een veilige woning is een essentiële vereiste, zowel juridisch als om betrouwbare huurders aan te trekken.

Zorg voor de bewoonbaarheid van de woning

De woning moet proper, gezond en hygiënisch zijn. Dit betekent onder meer de afwezigheid van vocht of schimmel, een goede verluchting en een algemeen verzorgde woonomgeving. Een ongezonde woning kan niet alleen huurders afschrikken, maar ook leiden tot sancties.

Voorzie een minimale uitrusting

De woning moet voorzien zijn van een minimum aan essentiële uitrusting voor het dagelijks gebruik: een werkend verwarmingssysteem, sanitaire installaties in goede staat, een functioneel elektriciteitsnet, enz. Deze elementen behoren tot de basisvoorwaarden om een woning als bewoonbaar te beschouwen.

Installeer rookmelders

De plaatsing van rookmelders is verplicht in alle regio’s van België. Dit is essentieel voor de veiligheid van de bewoners en de naleving van de regionale regelgeving. Controleer vóór elke verhuur het vereiste aantal op basis van de oppervlakte van de woning en of ze correct functioneren.

Verkrijg een EPC-certificaat

De energieprestatie van de woning moet vóór de verhuur worden beoordeeld door een erkend energiedeskundige. Het EPC-certificaat is verplicht in Brussel, Wallonië en Vlaanderen en moet vermeld worden in elke verhuuradvertentie. Het informeert de huurder over het energieverbruik van de woning en kan diens keuze beïnvloeden.

2. Een correcte huurprijs bepalen

De huurprijs wordt vrij bepaald door de eigenaar, maar het wordt sterk aanbevolen om in lijn te blijven met de prijzen die op de lokale markt worden gehanteerd. Een te hoge huurprijs kan de zoektocht naar huurders bemoeilijken, terwijl een te lage huurprijs uw rendement negatief beïnvloedt. Er bestaan enkele hulpmiddelen die u kunnen helpen:

👉 Referentiehuur in Brussel

Het huurbedrag moet verplicht worden vermeld in alle gepubliceerde advertenties.

Goed om te weten! Tijdens de looptijd van het huurcontract kan de huur jaarlijks worden aangepast. Dit is de huurindexering. In België varieert deze indexering naargelang het EPC-certificaat van de woning en de regio.

3. Het type huurovereenkomst kiezen

De Belgische wetgeving regelt strikt de verschillende types huurovereenkomsten. De keuze van het type huurcontract hangt af van uw situatie, die van uw huurder en het doel van de woning. Het is essentieel om een type huurcontract te kiezen dat conform is aan de regelgeving van uw regio en geen generiek model te gebruiken zonder voorafgaande controle.

De huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats

Het gaat om het meest voorkomende contract wanneer een huurder de woning als hoofdverblijfplaats betrekt. Het kan verschillende vormen aannemen afhankelijk van de duur:

Type huurovereenkomst	Duur	Bijzonderheden
Huurovereenkomst van 9 jaar	9 jaar	Standaardvorm. Indien geen andere duur wordt vermeld, wordt het contract automatisch beschouwd als een huurovereenkomst van 9 jaar.
Huurovereenkomst van korte duur	Maximaal 3 jaar	Eenmalig verlengbaar. Daarna wordt het omgezet in een huurovereenkomst van 9 jaar.
Huurovereenkomst van lange duur	Meer dan 9 jaar	Vereist een notariële akte. Bestemd voor zeer stabiele verhuursituaties.
Levenslange huurovereenkomst	Tot het overlijden van de huurder	Zeldzamer. Voorziet dat de huurder de woning levenslang kan bewonen.

Let op! Gebruik altijd een huurovereenkomst die conform is aan de regionale regelgeving en pas de clausules aan volgens het type verhuur dat u voorziet.

De studentenhuurovereenkomst

Dit contract is specifiek bedoeld voor woningen die verhuurd worden aan studenten die ingeschreven zijn bij een onderwijsinstelling of universiteit. Het wordt doorgaans afgesloten voor een duur van 12 maanden, maar kan worden aangepast aan de academische kalender. Het biedt meer flexibiliteit voor zowel de huurder als de eigenaar.

Opgelet! Zorg er altijd voor dat u een model van huurovereenkomst gebruikt dat voldoet aan de regionale voorschriften, en pas de clausules aan volgens het type verhuur dat wordt voorzien.

De huurovereenkomst voor gemeenschappelijke huur

Wanneer huisgenoten een cohousingovereenkomst ondertekenen, valt de samenwoning onder een specifiek juridisch kader. Er gelden bijzondere regels, onder meer bij het vertrek of de vervanging van een huisgenoot. Een cohousingovereenkomst kan ook als bijlage aan het huurcontract worden toegevoegd om de gezamenlijke woonregels vast te leggen.

Opgelet! Zorg er altijd voor dat u een model van huurovereenkomst gebruikt dat voldoet aan de regionale voorschriften en pas de clausules aan volgens het type verhuur dat wordt voorzien.

Het gaat om het meest voorkomende contract wanneer een huurder de woning als hoofdverblijfplaats betrekt. Het kan verschillende vormen aannemen afhankelijk van de duur:

Type huurovereenkomst	Duur	Bijzonderheden
Huurovereenkomst van 9 jaar	9 jaar	Standaardvorm. Indien geen andere duur wordt vermeld, wordt het contract automatisch beschouwd als een huurovereenkomst van 9 jaar.
Huurovereenkomst van korte duur	Maximaal 3 jaar	Eenmalig verlengbaar. Daarna wordt het omgezet in een huurovereenkomst van 9 jaar.
Huurovereenkomst van lange duur	Meer dan 9 jaar	Vereist een notariële akte. Bestemd voor zeer stabiele verhuursituaties.
Levenslange huurovereenkomst	Tot het overlijden van de huurder	Zeldzamer. Voorziet dat de huurder de woning levenslang kan bewonen.

Let op! Gebruik altijd een huurovereenkomst die conform is aan de regionale regelgeving en pas de clausules aan volgens het type verhuur dat u voorziet.

Opgelet! Zorg er altijd voor dat u een model van huurovereenkomst gebruikt dat voldoet aan de regionale voorschriften, en pas de clausules aan volgens het type verhuur dat wordt voorzien.

Opgelet! Zorg er altijd voor dat u een model van huurovereenkomst gebruikt dat voldoet aan de regionale voorschriften en pas de clausules aan volgens het type verhuur dat wordt voorzien.

4. De huurovereenkomst opstellen

De huurovereenkomst is een essentieel document dat de relatie tussen verhuurder en huurder regelt. Ze moet zorgvuldig worden opgesteld, met respect voor de wettelijke vereisten van uw regio. Een duidelijke, volledige en goed gestructureerde overeenkomst helpt misverstanden te voorkomen en beschermt beide partijen beter.

Verplichte vermeldingen in een huurovereenkomst

Om geldig en volledig te zijn, moet een woonhuurovereenkomst minstens de volgende elementen bevatten:

De volledige identiteit van de verhuurder en de huurder
De startdatum van het contract
De duur van de huurovereenkomst (9 jaar, korte duur, student, enz.)
Het type huurovereenkomst (hoofdverblijfplaats, gemeenschappelijke huur, student...)
De nauwkeurige beschrijving van de gehuurde woning: kamers, bijgebouwen, eventuele gemeenschappelijke delen
Het maandelijkse huurbedrag zonder kosten
Het overzicht van de eventuele gemeenschappelijke kosten
Het bedrag van de privatieve kosten indien deze forfaitair worden aangerekend
De berekeningswijze van de kosten en hun verdeling tussen huurders (met name in appartementsgebouwen met meerdere eenheden)
Het al dan niet bestaan van individuele meters voor water, gas en elektriciteit

📌 Goed om te weten! Er zijn ook verplichte bijlagen. Zo is de toevoeging van een regionale verklarende nota (samenvatting van de rechten en plichten van beide partijen, regels rond plaatsbeschrijving, indexering, huurwaarborg, enz.) een wettelijke verplichting in Brussel-Hoofdstad en Wallonië.

Schriftelijke of mondelinge huurovereenkomst?

In België volstaat een akkoord over de huurprijs en de woning om een huurovereenkomst tot stand te brengen, zelfs mondeling. Hoewel dit juridisch geldig is, wordt het sterk afgeraden. Bij gebrek aan een schriftelijke overeenkomst kunnen de contractvoorwaarden moeilijk bewezen worden in geval van een geschil. Daarom is het opstellen van een schriftelijke huurovereenkomst vandaag onmisbaar.

De schriftelijke huurovereenkomst moet worden opgesteld in evenveel exemplaren als er ondertekenende partijen zijn. Bijvoorbeeld: als er één verhuurder en één huurder zijn, zijn er minstens twee originele exemplaren nodig. Een derde exemplaar moet worden voorzien voor de administratie bij de registratie van het contract.

❓ Wist u dat ❓

U kunt nu automatisch een huurovereenkomst online genereren die is afgestemd op uw regio, en dit in slechts enkele klikken.

Onderhandse huurovereenkomst of notariële huurovereenkomst?

Een huurovereenkomst kan rechtstreeks tussen de partijen worden ondertekend, zonder bijzondere formaliteiten. In dat geval spreekt men van een onderhandse huurovereenkomst. Deze vorm volstaat voor de meeste klassieke verhuringen.

In bepaalde gevallen schrijft de wet echter voor dat de overeenkomst via een notariële akte moet worden verleden, onder meer wanneer de duur van de huurovereenkomst langer is dan negen jaar. Een notariële huurovereenkomst kan ook op verzoek van de partijen worden opgesteld, zelfs wanneer dit niet wettelijk verplicht is. Dit kan een belangrijk voordeel bieden op het vlak van rechtszekerheid.

Wanneer een huurder bijvoorbeeld stopt met het betalen van de huur, moet de eigenaar bij een onderhandse huurovereenkomst doorgaans eerst een gerechtelijke procedure opstarten. Bij een notariële huurovereenkomst beschikt het contract daarentegen over uitvoerbare kracht: de eigenaar kan zich rechtstreeks wenden tot een gerechtsdeurwaarder om betaling of uitvoering af te dwingen, zonder eerst een rechterlijke uitspraak te verkrijgen.

Een beroep doen op een notaris biedt bovendien de garantie van een zorgvuldig opgestelde, evenwichtige en wettelijk conforme huurovereenkomst, tegen een redelijke kostprijs. Vooral bij langdurige of complexe verhuringen kan dit een verstandige keuze zijn.

5. Een huurwaarborg vragen

De huurwaarborg is een geldsom die de huurder aan het begin van het contract betaalt, meestal om mogelijke achterstallen of schade aan de gehuurde woning te dekken. Ze is niet wettelijk verplicht, maar de verhuurder kan ze wel eisen, op voorwaarde dat dit in de huurovereenkomst wordt vermeld.

Het bedrag van de huurwaarborg is geplafonneerd afhankelijk van de regio:

Brussel en Wallonië: maximum 2 maanden huur
Vlaanderen: maximum 3 maanden huur

Let op! Als de huurwaarborg niet in de huurovereenkomst is voorzien, kunt u deze niet meer eisen na de ondertekening. Zorg er dus voor dat dit vanaf het begin duidelijk in het contract wordt vermeld.

6. De plaatsbeschrijving bij intrede opstellen

De plaatsbeschrijving bij intrede is een essentieel document dat nauwkeurig de staat van de woning beschrijft op het moment dat de huurder er intrekt. Ze wordt opgesteld bij het begin van de huurovereenkomst, op tegenspraak (in aanwezigheid van beide partijen) of door een onafhankelijke expert die door één van de partijen wordt aangesteld.

Dit document is verplicht voor alle huurovereenkomsten voor een hoofdverblijfplaats en moet uiterlijk binnen de eerste maand van bewoning worden opgesteld. Daarna wordt het toegevoegd als bijlage aan de huurovereenkomst.

Het doel is duidelijk: de staat van het pand bij intrede en bij uittrede vergelijken om eventuele schade vast te stellen en het al dan niet inhouden van (een deel van) de huurwaarborg te kunnen verantwoorden.

Wettelijke verplichtingen, verschillen tussen Brussel en Wallonië, registratie, plaatsbeschrijving bij intrede en uittrede, kosten, mogelijke betrokken partijen of nog rechtsmiddelen bij een geschil… ontdek alles wat u moet weten over de plaatsbeschrijving bij huur in België.

7. De huurovereenkomst registreren

De registratie van de huurovereenkomst is een wettelijke verplichting die binnen een termijn van twee maanden na de ondertekening van het contract moet worden uitgevoerd. In de meeste gevallen ligt deze verplichting bij de verhuurder.

Deze formaliteit geeft het contract een zekere datum en waarborgt de tegenstelbaarheid ervan aan derden, bijvoorbeeld in geval van verkoop van het pand. Ze versterkt de juridische zekerheid voor beide partijen: de huurder is beschermd tegen een plotselinge uitzetting, en de verhuurder kan zijn rechten makkelijker doen gelden bij een geschil.

8. De verplichte verzekeringen afsluiten

Sinds november 2024 moet de huurder verplicht een brandverzekering afsluiten die de schade dekt die hij bij een schadegeval aan de woning zou kunnen veroorzaken. Deze verplichting geldt in alle regio’s van België.

Dat gezegd zijnde, voorzien sommige contracten een alternatief: de zogenaamde “afstand van verhaal”-clausule. In dat geval sluit de verhuurder de brandverzekering af voor het verhuurde goed. De huurder hoeft dan zelf geen polis te nemen, maar draagt indirect bij aan de kost van deze verzekering via een bedrag dat in zijn maandelijkse huur is inbegrepen.

9. De huurder informeren en selecteren

Als verhuurder heeft u de verplichting om bepaalde informatie te verstrekken aan kandidaat-huurders vóór de ondertekening van de huurovereenkomst. Deze transparantie is niet alleen een wettelijke vereiste, maar ook een garantie voor vertrouwen in de huurrelatie.

De elementen die u verplicht moet meedelen zijn onder andere:

Een nauwkeurige beschrijving van de te verhuren woning
Het type aangeboden huurovereenkomst (hoofdverblijfplaats, student, gemeenschappelijke huur…)
Het gevraagde huurbedrag, evenals de laatste huurprijs die door de vorige huurder werd betaald (indien van toepassing)
Het EPC-certificaat (energieprestatie van het gebouw), dat geldig en raadpleegbaar moet zijn

De uw kant mag u bepaalde informatie opvragen bij kandidaat-huurders, zoals:

Hun volledige identiteit
Hun contactgegevens
Hun financiële middelen (facultatief, om hun solvabiliteit te beoordelen)

Let op! U mag in geen geval documenten eisen zoals een uittreksel uit het strafregister, een kopie van het rijksregister of eerdere huurkwitanties. Dit soort informatie wordt als buitensporig beschouwd.

Een huurder kiezen: essentiële objectieve criteria

Bij het selecteren van uw huurder bent u vrij om een huurovereenkomst te sluiten met de kandidaat van uw keuze. Deze vrijheid is echter niet onbeperkt: uw beslissing moet uitsluitend gebaseerd zijn op objectieve en legitieme criteria.

Bijvoorbeeld kunt u rekening houden met:

De capaciteit van de kandidaat om de huur te betalen
De samenstelling van het huishouden in verhouding tot de oppervlakte van de woning
De stabiliteit van de financiële situatie (type inkomsten, regelmaat)

U mag uw keuze daarentegen niet baseren op discriminatoire criteria die verband houden met afkomst, nationaliteit, geslacht, gezinssituatie, religie of seksuele geaardheid van de kandidaat.

In de meeste gevallen bent u niet verplicht om een weigering te motiveren. Maar als iemand meent het slachtoffer te zijn van discriminatie, kan die een klacht indienen en zijn rechten laten gelden. Het is daarom essentieel om te kunnen aantonen dat uw beslissing gebaseerd is op objectieve, controleerbare en niet-willekeurige elementen.

10. Opvolging tijdens de looptijd van de huurovereenkomst

Eens de huurovereenkomst is ondertekend en de huurder is ingetrokken, moeten bepaalde verantwoordelijkheden gedurende de volledige duur van het contract worden nageleefd. De huurder is verplicht om in te staan voor het dagelijks onderhoud van de woning: hij moet onder meer kleine herstellingen uitvoeren en het pand in goede gebruikstoestand houden. De verhuurder blijft daarentegen verantwoordelijk voor de grote werken en structurele herstellingen, zoals het vervangen van een verwarmingsketel, het vernieuwen van een dak of het aanpakken van vochtproblemen.

De verhuurder mag ook toegang krijgen tot de woning tijdens de looptijd van de huurovereenkomst, maar uitsluitend onder strikte voorwaarden. Hij kan bijvoorbeeld ingrijpen in geval van nood (waterschade, kortsluiting...) of om noodzakelijke werken uit te voeren. Dit moet echter steeds gebeuren met de toestemming van de huurder, na voorafgaande verwittiging en met respect voor diens privacy.

Raadpleeg onze pagina’s om meer in detail uw rechten en plichten als verhuurder te kennen, evenals de verantwoordelijkheden en verplichtingen van huurders.

11. Einde van de huurovereenkomst en plaatsbeschrijving bij uittrede

Een huurbeëindiging kan op verschillende manieren gebeuren: hetzij op de natuurlijke einddatum van het contract, hetzij via een vroegtijdige opzegging met naleving van de wettelijke opzegtermijnen. In welke situatie ook, is de huurder verplicht de woning terug te geven in dezelfde staat als waarin hij ze heeft ontvangen, met uitzondering van normale slijtage door gebruik en tijd.

Zoals hierboven vermeld, moet er bij het vertrek een plaatsbeschrijving bij uittrede worden opgesteld. Dit is een essentieel document, omdat het toelaat om de staat van de woning te vergelijken met die beschreven in de plaatsbeschrijving bij intrede. Deze vergelijking maakt het mogelijk om te bepalen of er schade is ontstaan en of een inhouding op de huurwaarborg gerechtvaardigd is.

De plaatsbeschrijving bij uittrede moet worden opgesteld nadat de huurder de woning volledig heeft ontruimd en idealiter vóór de overhandiging van de sleutels. Ze kan in onderling overleg worden opgesteld of door een onafhankelijke expert.

Veelgestelde vragen over het verhuren van een woning

Is een schriftelijke huurovereenkomst absoluut verplicht?

Ja, een schriftelijke huurovereenkomst is verplicht voor residentiële huurcontracten. Ze beschermt beide partijen en maakt een wettelijke registratie mogelijk.

Mag je eender welke huurprijs bepalen?

In theorie wel, maar let op voor buitensporige huurprijzen, vooral in Brussel waar met een richt-huurprijs wordt gewerkt als kader.

Hoe lang moet je de plaatsbeschrijving bewaren?

Het is aangeraden om de plaatsbeschrijving te bewaren tot het einde van de huurrelatie, en langer indien er nog geschillen lopen.

Wie betaalt de kosten voor de registratie van de huurovereenkomst?

De registratie van een huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats is gratis. Voor andere types huur (gemeenrechtelijke huur, handelshuur, medehuur buiten hoofdverblijfplaats, enz.) zijn de registratierechten ten laste van de verhuurder, tenzij anders overeengekomen tussen partijen.

Moeten ontvangen huurinkomsten worden aangegeven?

Ja, huurinkomsten moeten worden opgenomen in uw belastingaangifte. De fiscaliteit varieert naargelang het privé- of professioneel gebruik van het pand.

Ja, een schriftelijke huurovereenkomst is verplicht voor residentiële huurcontracten. Ze beschermt beide partijen en maakt een wettelijke registratie mogelijk.

In theorie wel, maar let op voor buitensporige huurprijzen, vooral in Brussel waar met een richt-huurprijs wordt gewerkt als kader.

Het is aangeraden om de plaatsbeschrijving te bewaren tot het einde van de huurrelatie, en langer indien er nog geschillen lopen.

Ja, huurinkomsten moeten worden opgenomen in uw belastingaangifte. De fiscaliteit varieert naargelang het privé- of professioneel gebruik van het pand.

Hulp nodig om een woning te verhuren in België?

Op GestiPlus.be vindt u een competente rentmeester die u kan helpen om:

de conformiteit van uw woning te controleren
een huurovereenkomst op te stellen en te registreren volgens de regionale vereisten
de technische, administratieve en juridische opvolging van uw verhuur te verzekeren

mis à jour le 2026-07-15

Een offerte voor huurbeheer ontvangen

Beschrijf uw pand in één minuut. Wij bezorgen uw aanvraag aan een rentmeester die actief is in uw gemeente, en hij maakt u een offerte.