AIS Bruxelles, une solution locative encadrée et solidaire
Dans un contexte locatif souvent tendu à Bruxelles, les Agences Immobilières Sociales (AIS) représentent une alternative rassurante, à la fois pour les propriétaires qui veulent sécuriser la mise en location de leur bien et pour les locataires à revenus modestes en quête d’un logement décent et abordable.
Qu’est-ce qu’une AIS à Bruxelles ?
Une Agence Immobilière Sociale est une structure agréée par la Région bruxelloise, chargée de mettre en location des logements privés à des conditions sociales. Elle joue un rôle d’intermédiaire entre propriétaires et locataires.
Contrairement à une agence immobilière classique, l’AIS loue directement le bien au propriétaire, puis le sous-loue à un locataire sélectionné sur base de critères sociaux.
Avantages pour les propriétaires
- Loyer garanti chaque mois, même en cas de non-paiement du locataire
- Remise en état du logement à la fin du contrat si nécessaire
- Absence de vacance locative : l’AIS assure la continuité de l’occupation
- Aucune gestion administrative : l’AIS s’occupe de tout
- Exonérations fiscales possibles (précompte immobilier exempté à Bruxelles)
Avantages pour les locataires
- Loyer inférieur au prix du marché bruxellois
- Stabilité du bail et encadrement par l’AIS
- Accompagnement social en cas de difficulté
Conditions pour louer à une AIS de Bruxelles
Les candidats-locataires doivent :
- Être inscrits dans une liste d’attente de logements sociaux ou AIS
- Avoir des revenus modestes (plafonds fixés par la Région bruxelloise)
- Ne pas être propriétaires d’un bien immobilier
Comment est calculé le loyer « locataire » via une AIS à Bruxelles ?
Le loyer est basé sur une grille officielle, tenant compte de la superficie, du nombre de chambres, du quartier, du PEB, etc. Il peut être ajusté selon les revenus du locataire et les charges reprises ou non par l’AIS.
Exemple : un appartement de 60 m² à Forest peut être loué environ 500 € par mois via une AIS, contre 750 € sur le marché classique.
Le montant du loyer est une question centrale lorsqu’on parle des Agences Immobilières Sociales (AIS). À la différence du marché privé, les AIS appliquent des loyers encadrés, adaptés aux revenus des locataires et aux caractéristiques du logement. Vous trouverez sur cette page des exemples concrets, les grilles de référence utilisées en Wallonie et à Bruxelles, ainsi que les critères qui influencent le calcul du loyer en AIS.
Devenir propriétaire partenaire d’une AIS pour un bien situé sur un des 19 communes de Bruxelles
Propriétaire à Bruxelles ? Vous pouvez confier votre bien à une AIS pour une période de 9 ans minimum. C’est une solution qui permet de sécuriser vos revenus locatifs tout en contribuant à la lutte contre la précarité du logement.
Faire gérer son bien par un professionnel de l'immobilier
Suite à une grille de loyer de plus en plus basse et en reflétant plus le marché locatif, Gesti+ a fait le choix de vous renvoyer vers des agents immobiliers agréés IPI. Toutefois, si vous souhaitez demander une offre de gestion à une AIS, vous trouverez leurs coordonnées en base de page.
Liste des AIS de Bruxelles
Vous trouverez ci-dessous la liste des 22 agences immobilières sociales situées à Bruxelles
| AIS | Rue et n° | Commune |
|---|---|---|
| Rue de Progrès, 323/8 | 1030 Schaerbeek | |
| Chau. de Roodebeek 407 | 1200 Woluwe-Saint-Lambert | |
| Rue de Stalle, 77 | 1180 Uccle | |
| Rue de Paris 35 | 1140 Evere | |
| 399, avenue Georges Henri | 1200 Woluwe-Saint-Lambert | |
| 226 Chaussée de Haecht | 1030 Schaerbeek | |
| Rue du Collège St-Michel, 13 | 1150 Woluwe-Saint-Pierre | |
| Rue de Mérode, 121 | 1060 Saint-Gilles | |
| Rue de la Borne, 14 | 1080 Molenbeek-Saint-Jean | |
| Rue du Progrès 333 bte 13 | 1030 Schaerbeek | |
| 39 rue du Marché aux Poulets | 1000 Bruxelles | |
| Quai du Batelage 11 / 34 | 1000 Bruxelles | |
| Chaussée d'Ixelles 29 B9 | 1050 Ixelles | |
| Quai du Hainaut 29 | 1080 Molenbeek-Saint-Jean | |
| Rue Haute, 150 bte 25 | 1000 Bruxelles | |
| rue Vandermeersch 53 | 1030 Schaerbeek | |
| Avenue des Casernes, 41 | 1040 Etterbeek | |
| Rue Potaerdegat, 22 | 1080 Molenbeek-Saint-Jean | |
| Avenue des Staphylins 15A | 1170 Watermael-Boitsfort | |
| Rue de l’Eglise Saint-Pierre, 16 | 1090 Jette | |
| Avenue des Casernes, 31 | 1040 Etterbeek | |
| Bd de la Deuxième Armée Britannique 41 | 1190 Forest |